2018年05月26日

房價僅士林一半 享舊市區機能
三重 仁義重劃區 4字頭 初登板
水岸新重劃區來報到,新北市三重區高速公路的北側,淡水河的西側,有新的仁義重劃區現身,為純住宅聚落 近期推出首案,4字頭價位搶攻年輕首購市場。
採訪╱連珠君
攝影╱范厚珉

 

 

【連珠君╱新北報導】雙北市近幾年開闢不少新的重劃區,新北市三重區第3個重劃區仁義重劃區近期現身,緊鄰舊市區及淡水河,與北市士林區僅一橋之隔,只要士林半價,已經有超過10家建商卡位,全聯也搶先進駐,預計下半年建案將陸續推出,估計案量達百億元。 

 

仁義重劃區南以高速公路為界,東至環河北路二段,也就是淡水河濱公園,北達仁義街143巷及五華街1巷,範圍不大,僅22.28公頃,全區僅有住宅區、學校用地及公園、道路等公共設施用地,北側緊鄰仁義街、自強路及五華街商圈,為著名的美食商圈,如五華街有著名的知高飯,生活機能不是問題。 

 
仁義重劃區首案「仁仁愛」打出總價880萬元起買2+1房不含車位,吸引不少民眾參觀。范厚珉攝

擁河岸景觀休閒優勢

東森建設總經理賴建程表示,很多河岸旁的重劃區沒有生活機能,有生活機能的重劃區卻無河岸,仁義重劃區兩者兼具,與舊市區連結緊密,無大馬路區隔,且學校眾多,有五華國中小、碧華國中小外,五華街上私立幼稚園林立,且近重陽橋,車程約5分鐘就可達士林,但房價只要士林的半價,相當有吸引力。 

淡水河畔有自行車道及籃球場,有陸橋可以前往。
仁義街上有郵局、便利商店等商家,可就近滿足採買需求。
五華街沿路學校、幼稚園、餐飲店眾多,還有家樂福可採購。

 

重劃區機能都是要等人口進來後,商家才會逐漸進駐,然而全聯在房子還沒蓋,就搶先進駐,在仁義街預計推出550坪的旗艦店,今年3月已提出新建工程申請。 

重劃區有公園及學校用地,學校目前作為公園使用,有兒童遊戲器材。
該區過重陽橋即可抵達台北市士林區,車程約5分鐘。

 

住商不動產三重正義加盟店店經理許宗賢表示,仁義重劃區為純住宅區,緊鄰淡水河,有河岸景觀休閒的優勢,道路規劃還不錯,聯外交通有高速公路、新北環快、重陽橋等,吸引許多建商前來插旗。 

「仁仁愛」規劃地上15層、地下6層,連續壁深達約39米,結構經外審,耐震係數超過政府規範的0.24G。

建商低總價搶攻首購

目前已插旗的建商包括元利、寶佳、達麗、欣巴巴等,精業實業則率先推出「仁仁愛」,訴求總價880萬元可買2+1房不含車位,該案經理許茂諺表示,三重2房都要破千萬元,本案只要880萬元,價格有優勢。東森建設成立後的首案也落腳在此,預計7月推出「日日東森」,規劃2~3房,總價1000萬元初頭起,主打採光及格局,同樣搶攻首購族。 

 

許茂諺指出,三重有3個重劃區,仁義重劃區最靠近市區,也是新北市第1個共管、共桿的示範特區,有下水道的共同管道,還有交通號誌、路燈、標誌、路名牌合併的共感系統,如要增加設備,直接增設在共同管道,無須挖馬路,不僅如此,廣播系統也地下化,全區道路建置監視系統也已建置完成,並與警局連線,非常安全。 

仁義重劃區小檔案

★全名
新北市三重仁義段自辦市地重劃區
★範圍
東以環河北路二段為界,西至仁愛街,南達高速公路,北至仁義街143巷、五華街1巷
★面積
總面積22.28公頃,住宅區13.3公頃,公共設施共8.98公頃,包含道路用地3.63公頃、公園綠地及兒童遊樂場用地3.35公頃、學校用地2公頃
★開發計劃
◎新北市共管、共桿示範特區,下水道為共同管道外,交通號誌、標誌、路名牌、路燈合併的共桿系統
◎廣播系統地下化,且全區道路設置監視系統
★聯絡交通
◎鄰近國道1號三重交流道
◎經自強路五段可經重陽橋至台北市士林區
◎鄰近新北環快,可快速前往新莊、板橋、中永和
◎最近的捷運站有三重國小站及三和國中站,步行約要10餘分鐘
★環境
◎緊鄰淡水河畔,有籃球場、自行車道等設施,可就近前往休憩
◎重劃區內有3500坪公園綠地
◎鄰近仁義街、五華街、自強路、河濱北街商圈
◎全聯預計於仁義街、元信二街開設550坪商場
★學區
國小:五華國小、碧華國小
國中:五華國中、碧華國中
資料來源:《蘋果》採訪整理 

【建商開講】可惜離捷運站稍遠

三重有3大重劃區,其中重陽重劃區已經飽和,多是45~75坪產品,每坪38~45萬元,整體總價帶偏高,而二重疏洪道兩側的重劃區,在捷運三重站一帶預計房價每坪50萬元以上,仁義重劃區新案4字頭起跳,趨近於中古屋房價,且面積為北台灣重劃區中最小的,只有22.8公頃,大概5年即可開發完成,可惜是離捷運站稍遠,步行約要15分鐘,騎摩托車較方便。 

賴建程
東森建設總經理

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180526/38025083/news/

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