國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2018年第一季「全球豪宅指數」,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2018年3月的一年內,全球主要的43個城市豪宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微降0.1%。其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍,年漲24.7%,位居全球之首,而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多,但成交價年跌7.4%、季跌3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,整體而言,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,以致第一季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%,而且走跌的從16個擴增到23個,顯示超過一半的統計城市都在走跌,預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。以區域來看,亞太地區表現亮眼,前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本,分佔五個名額,其中首爾江南區的投資需求強勁,取代上季的廣州。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然從去年五月文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%,及加重售屋資本利得稅,但市場游資仍多,因此政策效用不大,房價續漲。另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,韓國國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,都大幅削減市場供給,反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。

第二季兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會,地緣政治的緊張氣氛急轉直下,未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待,預期豪宅投資意願會更強,價格動能持續加溫。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180529002786-260410

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