2018年05月30日

 

機捷開通後,拉抬青埔地區房價。資料照片

幾家歡樂幾家愁,一條街有人大賺有人賠!北台灣重劃區案量大,但空屋量及餘屋量也眾多,桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」,不過仍有人置產眼光準,取得不到6年的時間,大賺742萬元,但同一條路上,也有個案在房市多頭時買進,賣出卻賠342萬元,前後兩者賺賠之間的價差高達1千多萬元。
 
根據實價登錄最新資料顯示,今年前3月以來,桃園市青埔重劃區累計71筆交易,其中有17筆為同戶交易,只有4筆交易賺進30~742萬元出場,另有13筆賠售。其中,今年1月青埔「僑峰」以2150萬元成交,相較於5年多前取得的1408萬元,大賺742萬元。
 
但是,與「僑峰」僅隔一條40米道路的建案「泰極」,今年也有2筆交易,其中一筆賣方在2年前以1880萬元取得,今年1月以1538萬元出售,慘賠342萬元出場;另一筆買進成本為1930萬元,但在2月以1665萬元售出、賠了265萬元。
 
全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出,「僑峰」區位距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘,此外1分鐘即可抵達賣場、幼兒園,價格有撐,而且推測屋主在2010年預售時期購入,青埔房價則從2011年開始起漲,因此取得成本相當便宜,取得不到6年就大賺742萬元。
 
不過,鄭郡元也表示,青埔特區在這波房價修正潮之下,大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易,因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。
 
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋分析,青埔近年來從曾經的45萬高點下修,加上萬案齊發,影響之下出現M型化發展,想在這區塊賺到獲利,除了時間外,也必須端看個案的條件,才會趨吉避凶。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,青埔特區受惠於兩大題材「高鐵」、「機場捷運」加持,加上近三年房價修正,目前已回到合理價位,近期吸引許多通勤族購屋,加上特區內還有不少開發案陸續完工,目前詢問度已有加溫趨勢。(黃阡阡/台北報導)

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180530/1363839/rtn/

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()