市場上各類優惠房貸利率概況

 

公教人員住宅貸款今年11月重新招標,據指出,行政院人事總處將力爭台銀、土銀兩大行庫投標,主要考量是擔心民營銀行業者因銀行法第72條之2的「大限」產生履約問題,相中台銀、土銀,因前者房貸水位距離72條之2還綽綽有餘,後者則是不動產專業銀行,不受銀行法第72條之2限制。

銀行主管表示,由於多家銀行現在都已被銀行法第72條之2的不動產放款不得逾30%大限綁死,讓人事總處憂心得標者可能無法兌現承諾。金融圈預期,兩家行庫應會進場投標,但重點是若兩家銀行都出高價,得標者照樣會是其他銀行,現在就看人事總處如何「把關」銀行的「履約能力」。

公教住宅貸款兩年一標,104年11月由中信銀再度得標,承辦資格即將在今年底屆期。根據人事總處在105年招標時開出的條件:「得標者必須至少要能承作1,500億元的放款量(指公教住宅房貸),而且若是申貸金額超過此量,得標者也得全部承接」。

主掌不動產放款相關業務的銀行主管認為,人事總處重啟招標時,應該會訂更進一步的條件規範,不能配套鬆散,一味讓最低利者得標,否則到時再引起無謂的爭議,更可況以別人決標的利率要求其他銀行埋單,也不公平。

也有金融圈人士認為,現在絕大部分銀行的房貸業務量都已快「超限」,「需要靠公教住宅貸款來拚房貸業務量的時代已經過去」,因此今年11月重啟招標,公教住宅房貸決標利率拉高的可能性甚大。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180531000311-260202

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