近期有一銀行傳出房貸逾放比衝高至近0.5%,但中央銀行昨發布第12期年度金融穩定報告,官員強調,根據內部進行總體銀行房貸壓力測試結果,至今年第一季底,尚符合標準,沒有大幅上揚情況,應是單一銀行、特定區域的現象。

內政部統計顯示,去年第四季全國貸款負擔率與房價所得比為9.16%與37.58%,雙雙下滑至一年半低點。央行官員表示,去年不動產市場量回穩、價盤整,負擔率及所得比兩項指標下滑,主要是新屋成交比重下滑,及民眾所得提高的結果。如房價居高的台北市反應更明顯,貸款負擔率與房價所得比各為14.99%與61.52%,分別來到近兩年及三年半最低。

目前銀行房貸風險在可控制的範圍內,央行官員指出,根據央行內部的總體銀行壓力測試結果,房貸成數在針對性審慎措施放寬後,2016年第三季平均約69%,目前略增加至70%,成數增加在合理範圍內,對銀行傳出近年來房貸寬限期陸續到期,造成逾放升高,從壓力測試來看,應該是單一銀行在特定區域(推案量大區域)發生的情況,並非全面惡化。

央行官員說明,去年房市交易量回穩,統計全國建物移轉棟數年成長8.43%,及今年第一季年成長更達到兩位數的10.63%,代表購屋人進場穩定。但觀察代表成屋的信義房價指數,去年呈現狹幅盤整,及代表新推案的國泰房價指數略有起色、今年第一季回降,代表民眾的購屋負擔仍重。

新台幣匯率去年大幅走升,央行官員認為,不論去年或今年第一季,與日圓、歐元、韓元、星幣等相比,新台幣的波動幅度都相對穩定,但受匯率變動影響較大的壽險公司,可運用SWAP(換匯)、遠匯等工具充份避險。

央行官員強調,整體金融體系維持穩定,其中本國銀行資產品質佳,稅前淨利及資本適足率均上升,有助強化吸收損失能力,壽險公司稅前淨利及財務同樣健全,但因應近來國際股、債市波動加劇,國外部位較大公司,應留意面臨較大風險。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180531004138-260410

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