鏡週刊

 

房地產市場在5月出現一連串震撼性的新聞,一致性的指出「賣方讓利」是大勢所趨,過去2年賣方不降價、買方持續觀望,房地產買賣冷到冰點,如今終於重新找回價格合意的平衡點,能成交就是合理,冰冷的房市終於盼到良性發展的春意。

 

5月份最具話題性的交易,排名第一的應該是北市敦化南路名宅「鑽石雙星」的5樓,在今年3月以每坪88.8萬元、總價6,880萬元出售,賣方在2013年以歷史天價的1.08億元買入,持有5年賠了將近4千萬元。

鑽石雙星是早年台北十大名宅之一,總統蔡英文也擁有一戶,大樓管理與住戶等級都是一流,絕對是那種「值得珍藏傳世」的豪宅,竟然出現高達3成的跌幅,屋主賠光自備款還要倒貼償還銀行貸款,當然令人震驚。不過,這位賣方是超級富豪等級,當年在市場最火熱的高點天價買進,賠個一百多萬美元不傷筋骨,倒是買方終於等到好價位,值得為他賀喜。

今年「賣方讓利」成為市場主流,台北市精華區的40、50年老宅,原屋主忍受空屋折騰1、2年之後,降價求現的意願大增,自住買方用每坪70、80萬元就可一圓進駐蛋黃區的終身美夢;另外,指標性的大坪數新豪宅,建商也不動聲色滿足買方的價格目標,例如信義計畫區的「琢白」,5月一口氣成交3戶,興建的大陸建設董事長張良吉坦言:「已經讓利到底、甚至見骨了!」

除了賣方讓利的實質利多,冷凍多時的房市還有不少回春訊號,即將在5月底完成收繳的房屋稅,其中台北市因為施行3大調降措施,適用新標準單價者提高折舊率;地上權房屋的路段率降2級,大降20個百分點;加上全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%,合計有二十餘萬戶受惠,台北市更創下10年來,房屋稅稽徵稅額首降的紀錄。

政府的政策轉向更是明確,前瞻基礎建設正在全國各縣市發酵,未來20年地方縣市的新藍圖正在浮現;在柯文哲手中3年沒有重大建設的台北市,最近全力推動台北雙子星開發,3月底已經公告招商,圍繞在台北車站的還有台北郵局、台汽北站、舊市議會、國泰中華大樓都更案,柯P如果有第2任,指標地產開發將會是重心。

還有都市更新,5月18日全台灣第一筆公辦都更的斯文里三期開工拆除,接下來有蘭州國宅、萬華南機場公寓。內政部積極推動都市更新動力十足,已經完成「危老屋重建條例」、成立「國家住都中心」、接下來的立法院會期爭取「都更條例」全面翻新,只要沒有重大的政治與金融風暴,今年下半年房市回春,會是值得期待的喜訊。

 

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E9%8F%A1%E8%A9%95-%E8%B3%A3%E6%96%B9%E8%AE%93%E5%88%A9-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%98%A5%E6%84%8F%E5%86%8D%E7%8F%BE-000000050.html

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