2018年06月01日

 

文鼎地政士事務所所長鄭志驊表示「借名登記」在民間並非罕見,真正的所有權人可能因為稅金、法律資格不符、信用、人情等問題無法購屋或貸款,因此與他人協議,將自己的財產登記在他人名下。資料照片

網友在平台Mobile01發問,他有一位多年好友,想購買親姐姐的房子,但由於是二等親擔心會有贈與稅,於是想請原PO當買屋人,將房子登記在他名下。並會提高房屋賣價,要原PO向銀行貸款,待2年後再購回。
 
文章一出立刻登上熱門板,網友力勸「你等於是人呆(保人)的狀況,還有如果你是首購跟青年貸款,一個人就一次機會,你等於是用掉了,要當保人就要有能力去承擔這個金額的還款能力」、「親兄弟都會相害了,朋友而已盡量不要有金錢上的糾葛!朋友比較好做!妳會有得到什麼好處嗎??如果沒有或者不想承擔有天被倒或者法律上的風險,我建議你別淌這混水!」
 
也有人提到「拉高金額貨款出來,貸款你要繳,貸出來的錢,還要被拿走,還給他父母。這交易怎麼看都有問題, 樓主別碰。」也有網友突破盲點表示「如果是真的交易,那不會有贈與的問題,若是要贈與,就分期逐年贈與就好了,也沒有稅務上的問題,根本不用透過妳阿?」。
 
文鼎地政士事務所所長鄭志驊表示「借名登記」在民間並非罕見,真正的所有權人可能因為稅金、法律資格不符、信用、人情等問題無法購屋或貸款,因此與他人協議,將自己的財產登記在他人名下。
 
依照這個案例來說,依遺產及贈與稅法第22條規定,贈與稅納稅義務人,每人每年可自贈與總額中減除免稅額220萬元,不論贈與給多少人,只要所贈與之金額累計不超過220萬元,即可免納贈與稅。
 
若案例中房價沒有超過1000萬,以頭期款金額為房價2成,只需200萬即可,基本上就不太會超出220萬的限制,即便是2000萬,父母雙方各有220萬的免稅額,應符合購屋頭期款的需求。
 
另外二等親姊妹之間購屋,如能證明有支付價款,且所支付的價款不是由姐姐出借給妹妹,或是由姊姊提供擔保向他人借得,則可認定為買賣屬實,加上房價也沒有被低賣,也不會有贈與稅的問題。鄭志驊也補充,不是只有親屬間贈與會課稅,朋友之間也是符合稅法規範,此案例找借名登記是比較多餘的選項。
 
鄭志驊建議雙方能夠交易同時簽訂「借名登記契約」並找第三方公正,借名登記契約在性質上視同為委任契約,避免日後對簿公堂時無依據。他也呼籲借名登記衍生後續糾紛不在少數,若民眾真遇到,建議請專業代書處理,私下交易雙方並無保障,不可不慎。(陳筱惠/綜合報導)

 
網友提問朋友想用自己名字買房,安不安全。

 

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