2018-06-05 16:35

▲▼林口世大運選手村社會住宅全區圖。(圖/新北市城鄉局提供)

▲政府積極興建社會住宅,有房產專家擔憂,恐讓市場餘屋量大增。圖為林口世大運選手村社會住宅全區圖。(圖/新北市城鄉局提供)

記者葉佳華/台北報導

 

 

為落實居住正義,總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建、包租代管8萬戶。有房產專家擔憂,政府積極興建社會住宅恐讓市場餘屋量大增;也有專家認為,廣建社會住宅確實有必要,長期來看有望穩定房市。

根據內政部最新公布社會住宅推動進度,截至5月22日為止,已完工社宅2943戶,其中包括台北市645戶、新北市1799戶、桃園市225戶、台中市200戶、高雄74戶。而正興建中的社宅則有台北市4945戶、新北市4789、桃園市1429戶、台中691戶、其他縣市43戶。

據統計,預定2020年全台社宅數量將達到4萬8950戶,其中台北市為2萬2403戶、新北市1萬237戶、桃園市4562戶、台中6745戶、台南580戶、高雄597戶,以及其他9縣市的3826戶。

▲▼社會住宅推動進度。(圖/記者葉佳華製表)

▲社會住宅推動進度。(圖/記者葉佳華製表)

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,重點在於「(目標)興建12萬戶社會住宅有沒有經過市場調查、有沒有因地制宜。」,從目前社會住宅推動進度來看,社會住宅顯然多集中在雙北市,由此可知,除了雙北市之外,其他縣市對於社會住宅的實際需求未必如預期殷切。

莊孟翰指出,尤其在目前大量空屋的前提下,社會住宅興建除了要事先做好調查之外,更應視實際需求「緩和漸進」推動才對。

因此他建議,政府除了應該要以廣義的社會住宅概念推動政策之外,更應將8年興辦20萬戶社會住宅政策調整為以租金補貼與利息補貼為主,一來可兼顧去化餘屋與都市更新推動,再者也能輔助年輕人貸款自購,協助成家立業,而不必花費大筆資金,又徒增大量空屋。

吉家網不動產董事長李同榮則認為,政府扶植包租代管産業的政策本意良善,但令人質疑的是,政府是否要把包租代管的總數字充做「空屋移轉社宅」的政績來源,而8年內還要花超過3百億的預算去補帖房東,並可能圖利包租代管業,拿現成已出租的市場(非空屋)篩選出合適對象。

不過,整體而言,李同榮認為,絕對大力的支持要廣建社會住宅,政府若大量興建社會住宅,提高供給量,長期來講可望舒緩都會區的租金價格,不僅穩定房市,也能可消除民怨,「最起碼能讓都會區的上班族、弱勢族群,租得起房子。」

▼社會住宅。(圖/記者葉佳華攝)


▲▼林口選手村社會住宅2500戶7/2招租,1房租金5500元起。(圖/記者葉佳華攝)



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