鄭欽天表示,房市盤整時,興富發因具品牌優勢,市占率反逆勢攀升。圖為興富發今年1月間舉辦尾牙。(資料照片)

興富發多處建案祭優付,給予5%至13%無息貸款,降低自備款門檻,大幅提升青年族群的房屋購買力。(業者提供)

房市盤整向上,品牌建商不論在籌資成本、產品力多可高人一等,形成強者恆強態勢!興富發總裁鄭欽天就表示,因具品牌優勢,房市盤整時,興富發市占率反會向上攀升,同時在土、建融資也相對有籌碼,祭出無息公司優付等優惠,讓產品更具競爭力。

興富發近幾年大舉購地、躋身「營收王」,鄭欽天指出,景氣不好時,民眾購屋更小心,深怕錢付了後,建商倒閉求訴無門,因而更注重品牌,鎖定成立時間久、大型上市櫃建商買房,這從房市盤整時看出,興富發在相關都會區的市占率反逆勢上揚、達20%以上,甚至在部分區域高達80%至90%。

利率可少2碼左右

成立近40個年頭,興富發在全台已興建210個建案,銷售總戶數達 3.5萬戶,銷售樓地板面積超過163萬坪。

業界長青、品牌力強的建築開發商,往往是各家銀行極力爭取的重量級客戶。銀行高層表示,承做建商土融、建融,除地點位置為主要評估標準外,銀行評估信用五P原則的借款戶(PEOPLE)實力也相當重要。

銀行高層透露,成立時間久、案量大、品牌力強的建商,籌資成本相對低,以土、建融來說,利率多可少2碼左右,甚至更低,也因此,這些建商推案更具產品塑造空間,如可拉高備配等級,或將省下的籌資成本用於提供公司貸款等優惠。

此外,品牌建商的產品力即使轉進二手市場,依然能持續「保溫」,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,同類型、同地段,屋齡相差不遠的物件,開發商的品牌力強,房價也相對具優惠,往往高出一般建商物件1成左右。

二手市場競爭力強

「市場存在許多一案公司,導致當地震後或房子居住一段時間需檢修時,民眾想找建商處理,才驚覺公司早已不存在!」市場人士指出,向品牌力佳的長青建商購屋另一個好處是,就是保固期內若需檢修,不致於淪為建案孤兒。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180608000598-260110

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