整理:宋凌蘭 世界日報 2018年06月08日 12:24

加州聖荷西房屋升值全美稱冠,比一年前暴漲26%,中位房價衝上126萬元。(Getty Images)加州聖荷西房屋升值全美稱冠,比一年前暴漲26%,中位房價衝上126萬元。(Getty Images)
當前房地產交易是賣方市場,求房心切的買方,不得不犧牲更多或想出更多花招,以求在競標過程中脫穎而出。(Getty Images)當前房地產交易是賣方市場,求房心切的買方,不得不犧牲更多或想出更多花招,以求在競標過程中脫穎而出。(Getty Images)
 

房價升值沒有放緩的跡象,對有意購屋者是壞消息。根據房地產網站Zillow的新報告,今年4月中位房價比一年前飆升8.7%,達到21萬5600元。這是2006年6月 (就是導致經濟衰退的房市危機開始前)以來,房價升值最大的漲幅。

住不起 全美房價漲幅創12年新高

由於建商建新房放慢步調,很多城市的房屋供應持續緊張。但在同時,薪資提高和最近通過的減稅,促使千禧世代從租房改為買房,其他人也更願意買高價住宅,使得住房需求強勁。

Zillow高級經濟學家特拉薩 (Aaron Terraza)指出,已有很長時間未見到房價升值如此快速,今年春天的購屋季需求強勁但供應吃緊。

位於加州矽谷的聖荷西,房屋升值全美稱冠,比一年前暴漲26%,中位房價衝上126萬元。接下來是拉斯維加斯,房價升值16.5%,中位房價達到26萬元。排名第三的是西雅圖,房價升值13.6%,中位房價為49萬元。

排名第四的是佛羅里達州坦帕,房價升值12.4%,中位房價達到20萬元。第五名是舊金山,房價升值11.4%,中位房價為94萬7500元。

第六名到第十名分別是:德州福和市 (11.2%);北卡州夏洛特 (11%);喬治亞州亞特蘭大 (10.6%);佛州奧蘭多 (10.1%);加州河濱市和俄亥俄州哥倫布市(9.2%)。

整體而言,在35個最大房市中,21個已超過經濟衰退前的中位房價高峰。此外,租金的年度漲幅僅為2.5%,與去年9月開始的上漲步調一致,讓租客鬆一口氣,好過2014年到2015年,當時租金上漲幾達7%。

提高訂金,寫情書...買家搶房花招百出

當前房地產交易是賣方市場,光出高價還未必能打動屋主的心,求房心切的買方,不得不犧牲更多或想出更多花招,以求在競標過程中脫穎而出。買方可能遇到的常見狀況包括:

1, 看屋時有監控攝影機

賣家開放看屋時使用家用安全攝影機並不罕見,很多人覺得這不是問題。個人理財網站NerdWallet調查指出,九成民眾認為賣家此舉是有用的。26%表示,錄影讓賣方可以對買主更有概念。儘管這些影像有可能導致歧視,但36%的人認為,錄影也可提供對房屋的反饋意見。

2, 訂金更高

買方付訂金展示買屋誠意,若因合約未載明的原因不買了,訂金就由賣家取得。賣方市場下,賣家要求的訂金可能愈來愈高,買家很難不掏錢。

3, 寫「情書」打動賣家芳心

買方下標時,特別寫信給賣家述說衷曲、爭取青睞的事很常見,有些買家還會附上全家合照,像在大喊「喜歡我吧!」。出高價很有用,但是動之以情讓賣方喜歡你,也可能脫穎而出。

4, 現金買家

只向賣方出示貸款批准信的買家,正和更多現金買主競爭。歷史上的全現金買家比例平均約佔一成,但在房屋危機下,此比例一度高到35%。全國房地產經紀人協會統計,2017年此比例跌至21%,但買家仍得常與投資客和其他現金買家競價。

5, 出價不附帶條件

對賣方來說,買方出價若不含任何住屋檢查或估價條件、或不必等買方先賣後買的話,當然吸引力更高。通常這些條件會寫入合約以保護買方,但是不加條件可以加速成交吸引賣方。

儘管現在局勢對買方來說很艱難,但房屋市場專家認為,買賣雙方權力失衡現況,總是會緩和下來的。在此之前,買家可能得多擔待,並堅持下去才能買到房子。

文:編譯宋凌蘭、記者胡玉立

原文網址:https://www.worldjournal.com/5608547/article

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