好房網News記者黃靖惠/綜合報導
大多數人買房需要辦理房貸,再每月分攤還款,不過有些人為降低初期購屋負擔,選擇先向銀行申請「寬限期」,對此天時地利不動產總經理張欣民提醒,並非所有族群都適用寬限期,一不小心弄巧成拙,還款壓力反而更沉重,建議以下三種族群較適合申請寬限期,包括「短期投資」、「換屋」、「短期需要資金」這三類。
哪一種族群才適合使用寬限期呢?「短期有投資計劃、換屋計畫、短期資金需求者」最適合。他說明,投資客短線進出房市,手頭需有大筆資金活用,所以資金絕對不能被綁死。再者,民眾若有換屋計畫,於換屋階段買下新房,可透過申請寬限期,延後繳本金,等到原屋轉手出售後,手頭就有資金可還新房款。
買房常需要房貸。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
買房常需要房貸,而貸款最好的管道就是銀行。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
他舉例,年輕夫婦小家庭資金有限,選擇單價較低、房數較少房屋產品,等日後家中增加新成員,這時就會有換屋需求,不過卻受限資金不足、舊屋未脫手,卡在青黃不接的階段,一旦資金卡關,恐讓新屋淪落法拍市場。
他建議,換屋族可先買下新房,再一邊等待舊房脫手,這時候因手頭大部分資金都挪去買新房,其實可以申請寬限期,延遲償還本金,等到舊屋脫手後,自然有大筆現金可償新屋貸款。
另外,還有一種是短線操作投資客,確定高獲利投資標的,急需大筆資金,也很適合使用寬限期,先暫時延宕還本金的問題,以免錯失投資成功機會。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/911725198140.html

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