房地產研究公司Trulia的最新數據顯示,美國4月份出售住宅,即買賣雙方最終簽訂合同,所需平均天數為64天。(fotolia)

【大紀元2018年06月10日訊】(大紀元記者夏雨編譯報導)美國房市持續火熱,買房已經變成了電視遊戲節目《危險邊緣》(Jeopardy)的現實版本, 如果買主不以閃電般的速度行事,就會失去交易。

「今日美國」6月7日報導,房地產研究公司Trulia的最新數據顯示,美國4月份出售住宅,即買賣雙方最終簽訂合同,所需平均天數為64天,這是自2007年至2009年房地產崩潰和經濟衰退以來最短的周轉期。

去年7月,美國賣房周轉期達71天的低點,今年4月再次下降。而2010年4月,該數據則為137天。

出售房屋所需時間不僅包括房屋上市和接受報價之間的時間,還包括整個交易過程所需天數,即檢查、評估和貸款批准,以及可能的重新談判報價和取消交易所需時間。

在談到從房屋上市到接受買家訂單之間的時間時,Trulia發現,4月份平均所需時間不足26天,達到經濟衰退以來的最低天數。

Trulia住房經濟學家Felipe Chacon說:「情況發展迅速,你需要把事情打理好。」

美國強勁的就業市場推動房屋需求增長,以及房屋供給數量達到近乎創紀錄的低位,迫使美國出售房屋速度加快。

根據美國全國房地產經紀人協會統計,4月份的房屋月供給率為4個月,即消化市場上的房屋供給需4個月,而一般情況下需要6個月。

美國強勁的就業市場推動房屋需求增長,以及房屋供給數量達到近乎創紀錄的低位,迫使美國出售房屋速度加快。(istock)

賣房所需時間最少的5個城市

以下是房屋出售速度最快的五大都市區:

西雅圖,華盛頓州

從上市到交易完成僅需36天。

西雅圖是科技中心,也是微軟和亞馬遜等科技巨頭所在地。今年4月,西雅圖房屋價格較上年同期上漲19.5%。該市嚴格分區的規定使建造新房困難,限制了房屋供應。

聖荷西,加利福尼亞州

房屋銷售時間:36天。

根據Redfin的數據,今年3月,矽谷是全美最具競爭力的房屋市場,其中83.2%的賣出房價高於標價。過去一年,該地房價上漲了22%。

舊金山,加州

房屋銷售時間:36天。

據Trulia稱,舊金山市加州最昂貴的住房市場,房屋價格中位數高達130萬美元,比去年同期上漲13.7%。高昂的房價迫使許多居民遷出舊金山,但選擇留下的人正在搶購房屋。

奧克蘭,加州

房屋銷售時間:38天。

奧克蘭距離舊金山不遠,雖然房價相對於舊金山便宜,但過去五年仍上漲50.5%。

丹佛,科羅拉多州

房屋銷售時間:41天。

丹佛是另一個科技城市,去年房價已經上漲10%。

賣房所需時間最多的5個城市

儘管美國房市火熱,很多地方房源供不應求。但在全美一些房地產市場,買家具有優勢,往往可以在出價前有足夠時間做出是否購買的決定。

大溫8月初實行外國人買房新稅,8月上半個月,房屋銷售大幅下降,不過專家認為,溫哥華房市是否就此滑落,現在下結論還太早。
在全美一些房地產市場,買家具有優勢,往往可以在出價前有足夠時間做出是否購買的決定。(istock)

 

以下是美國出售房屋所需時間最長的五個地區:

雪城,紐約州(Syracuse,N.Y .)

房屋銷售時間:144天。

根據布魯金斯研究所的數據,在全美100個最大都會區中,該地區在2010年至2015年經濟增長中排名倒數第一。

該市去年房價上漲3.5%。

長島,紐約州

房屋出售時間:132天。

該地房價過去一年上漲了5.8%,但豪華住宅可能需要更長時間才能賣出。

紐約市

房屋銷售時間:128天。

紐約市充滿了豪華住宅。此外,新的稅法還限制高價房屋的利息和稅收減免。

紐約市去年房價上漲5.9%。

邁阿密,佛州

房屋出售時間:115天。
Chacon表示,雖然邁阿密就業機會在增加,但許多人都從事收入較低的旅遊業。豪宅在市場上不容易出售。

匹茲堡,賓州

房屋出售時間:99天。

匹茲堡近年來人口持續下滑,房價穩定,波動性小。去年房屋價格上漲5.1%。

責任編輯:李寰宇

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/6/9/n10470365.htm

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()