2018-06-12 12:11

▲▼華固天鑄。(圖/業者提供)

 

▲華固天鑄。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

天母最高豪宅成交再創新低。根據最新實價揭露,「華固天鑄」今年1月成交5樓物件,總價為2.29億,總坪數是201.7坪,單價為123萬,創下社區新低

位於士林區天母東路的「華固天鑄」樓高38層,是天母最高豪宅,2016年第四季開始交屋後,每坪成交價落在126萬~207萬,最高單價是頂樓戶,預售時以一坪207萬售出;不過2017年成屋銷售後,價格持續下修,且因屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪可達60萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,華固天鑄登錄價格最低價落在低樓層七樓,落在126萬,該社區價格相當紊亂,原本頂樓交易擠上兩百萬俱樂部後,高樓層價格多可由單價180萬起跳,低樓層則在130~150萬成交價,但觀察交易紀錄,高樓層不僅多有低於165萬的實價登錄,像是包括11樓、18樓、15樓這類中高樓層,單價都低於140萬,比起低樓層3樓還低,除了可能在於個案因素,物件座向、購買時間都影響價格。

陳炳辰分析,華固天鑄座落在傳統天母豪宅區,相較於同是豪宅聚落,卻屬新興豪宅區的信義計畫區,顯然可見兩樣情態勢,信義計畫區今年以來包括台北信義、冠德遠見交易多能落在社區行情內,不脫知名度、設計規劃等因素,遂令豪宅市場冷熱不一。

華固董事長鍾榮昌日前則在董事會表示,從各項經濟數據及市況來看,可以確定房市在去年第四季起正式落底盤整,整體房地產市場「止跌、落底、盤整」應可確立,今年應是呈現量溫、價穩,靜待回升的一年,可正向樂觀看待未來



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