好房網News記者曾亭皓/綜合報導

房價高、薪水低,多數購屋者都會選擇向銀行申請房貸借款,但對於「該不該使用寬限期」抉擇時,也通常接會陷入兩難。本周好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》主持人田大權、楊欽亮,邀請力信地政士事務所經理陳惠玲於節目中分享,寬限期到底該怎麼評估?什麼樣的人才合適?

房屋貸款使用寬限期的人數不佔少數,但要怎麼樣才能讓銀行順利受理呢?陳惠玲解釋,因使用寬限期意即,期間內僅需繳利息,不用繳本金,之後本息攤還時,再將本金分攤償還。以向銀行貸款1000萬,20年償還為例,若使用兩年寬限期,那前兩年就僅需繳交利息,之後的18年再均攤貸款金額1000萬元。

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薪水穩定者使用寬限期恐「先甘後苦」。(圖/擷取自好房網TV直播節目)欽差大人辦案啦

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然而,銀行為掌握風險管控,再評估流程上會相對仔細,因此最重要的貸款秘訣,還是事先維護好與銀行間的關係與信用。最好的信用維持方法就是,平日盡量與固定銀行往來,無論是投資股票、買保險還是儲蓄,並保有平穩使用信用卡的紀錄,且無留下延宕繳款紀錄。

「可以用,但適合嗎?」陳惠玲認為,除非急迫性或資金周轉較大者,否則對於薪水穩定者並不建議。舉例「換屋者」及「做生意的人」最適合,因部分換屋者會採「先買再賣」的手法,因此在資金較不充裕的情況下適用;另外,因做生意者資金周轉較大、不穩定,使用寬限期是相對合適的。

雖然在銀行貸款項目中,最穩定的就是「房貸」,但對於撥出貸款前的評估仍會格外謹慎,陳惠玲提醒,使用寬限期一定要評估好自身收支能力。貸款前,可於各銀行網站套用預算公式先行評估,若本利攤還期的金額超支,即不建議使用,以免日後還不出來,反而得不償失。

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