台北市電梯大樓的單價水準,大概是新竹地區的3倍。(資料照)

 

被稱為「天龍國」的台北市是全台首善之都,別以為樣樣一定是最強,攤開勞動部的薪資行情統計,以竹科為代表的新竹縣、新竹市平均提繳薪資超過5萬元狂贏台北市的4.6萬,在高所得與合宜房價水準下,新竹房市的價格支撐相對穩定。

據勞動部薪資行情相關統計,6都之中,勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市,平均為4萬6822元,不過台北市不是全國薪水最高的區域,新竹市、新竹縣平均提繳工資分別為5.67萬及5.11萬元,兩地都超過5萬元。值得一提的是,台北市電梯大樓的單價水準,大概是新竹地區的3倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區近年房價走勢相當平穩,對比雙北市的價量明顯波動,新竹地區幾乎可以說是房市政策的無感區,主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區,新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於6都,加上近年半導體產業發展興盛,帶動就業與當地房市發展。

信義房屋的住宅房價統計,2018年第1季新竹縣市電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元,房價處於歷史的相對高價水準,從2014年第4季以來,新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元,相較於台北市這波房價修正,電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元,新竹地區房市對穩定,但新竹縣市前2、3年推出的新案,若是建案規劃欠佳,房價仍是呈現回檔修正。

曾敬德分析,新竹地區常見雙薪家庭,由園區客加上老師組成,家庭所得水準對比房價負擔並不重,從營建署發布2017年Q4房價負擔能力指標來看,新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍,低於雙北市及台中市,房貸負擔率約1/3左右,指標多在合理範圍內。

至於園區客購屋有的特徵,通常都擅長使用網路資源尋找資訊,且大樓如有完善的公共使用空間與設備,通常較能吸引他們目光。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180615000003-260410

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