2018/06/15 12:33文/記者馮牧群

根據台北市地政局發布不動產市場動態年報,2017年各行政區平均單價由文山區每坪48.3萬元墊底。(都發局提供)

台北市地政局今日發布不動產市場動態年報,報告顯示,2017年建物買賣登記棟數年增9.06%,交易量前3名為中山區、內湖區、文山區,但建物第一次登記棟數、核發使照戶數都創下歷史新低點;全年平均總價上升7.76%,平均單價微跌0.65%,以20至40坪大樓、屋齡31年以上、3房格局為交易主流。

 

地政局地價科長潘依茹表示,北市歷年交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響,2000年至2017年間交易量,建物買賣登記棟數2006年為歷史最高點6萬8976棟,2016年為歷史最低點為2萬1500棟,跌幅逾6成,到2017年跌勢已趨緩回升,交易量前3大行政區為中山區、內湖區、文山區,松山區、南港區、大同區則維持後段班。

 

長久以來,建照與使照的總核發數量,被視為預售屋與新成屋的供給量指標,2017年核發建照戶數較2016年增幅7.86%,然而核發使照戶數減幅3.5%,與建物第一次登記棟數雙雙創下歷史新低點。

 

交易量連跌4年 2017年止跌回升

根據該報告,北市過去5年實價登錄住宅交易件數分別為2萬1860件、1萬5246件、1萬3912件、1萬1386件及1萬2349件,2013至2016年交易量逐年下滑,2017年止跌回升,交易件數增加8.46%,總金額也增加16.85%;觀察價格表現,2017年各行政區平均總價最高為大安區3333萬元,最低為萬華區1537萬元,平均單價由大安區每坪85.2萬元居冠,文山區每坪48.3萬元最後。

 

至於住宅建物型態,去年仍以大樓為購屋主流,占比58.25%,交易坪數以20至40坪為主力,占比44.84%,屋齡為31年以上居多,占比38.72%;而3房格局為購屋者最愛,占比39.83%

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5487

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