北市地政 全面解讀房市好Easy

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-06-15
北市地政 首發「房市指標溫度計」,全面解讀房市好Easy
北市地政 首發「房市指標溫度計」,全面解讀房市好Easy
新聞摘要
  • 北市地政 首發「房市指標溫度計」,全面解讀房市好Easy
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供民眾整合房地產住宅市場代表性指標資訊,北市府地政局全國首創發布台北市房市指標溫度計,從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面,參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式,提供外界解讀。
最新1期2017年第4季房市指標溫度,供給面與需求面均為黃藍燈,市場供給、需求相對偏弱;交易量能面為綠燈,市場動能穩定;交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈,顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。
 
北市地政:為什麼要編製房市指標溫度計
 
 
房市資訊多,民眾難理解--在資訊爆炸時代,當前房地產市場各項指標多樣、複雜且未經整合,一般民眾難以逐項理解並進行綜合判斷,難以窺探房地產市場現況與全貌。

發布溫度計,好懂易解讀--北市府地政局從使用者角度出發,思考整合房地產市場具代表性資訊,提供民眾好理解,門檻低,容易理解,足以觀察房地產市場輪廓的衡量指標,從而催生台北市房市指標溫度計。

資訊促透明,房市更健全--地政局表示,發布台北市房市指標溫度計,將提供更完整、更充分的房市資訊,有利於促進資訊透明,對於本府推動健全房市行動方案,促進房市健全亦具指標性里程。
 
北市地政:什麼是房市指標溫度計
 
 
台北市房市指標溫度計,是選取具代表性的房市檢測指標,運用長時間數據資料,透過統計方法計算出當前房市活絡情形,相對於過去的歷史位階,並參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式,提供外界解讀。

整體架構--台北市房市指標溫度計歸納參考專家學者見解,將房市指標衡量構面,劃分為「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面,透過各項構面由不同角度切入衡量檢測房地產市場。

指標組成--五大構面分別採集具代表性且持續發布的適當指標,臚列如表1:

 
 
在各構面指標選取,經標準化後之個別指標採計後,由冷至熱轉換為0~10分,並為利民眾解讀,參考國發會景氣燈號劃分方式,5等級距進行燈號轉化。

同時,考量各項構面分別具各自代表性以及相互影響,故各項構面分別建立燈號及分數,其燈號對應分數及意涵如表2:
 
2017年第4季房市指標溫度計搶先看
 
地政局於2018年6月15日,發布首期台北市房市指標溫度計,5大構面依據資料起始時間按季發布至最新一期(2017年第4季),整體及各項構面當期燈號分數及趨勢圖分述如下,詳表3至表7、圖1至圖5。

 
 
整體構面-本季住宅市場供給仍弱、需求微升、交易價格高而持穩、交易量能回溫、民眾購屋負擔仍偏重--本季住宅市場供給面為偏冷黃藍燈且分數走低,表現相對疲弱;需求面維持黃藍燈,構面分數則較上季略有成長;交易價格面持續呈現過熱紅燈,住宅價格持穩仍位處相對高點,本季構面分數持平;交易量能面受建物移轉棟數增加影響,交易活動量能回溫,觀察構面分數明顯上升,燈號由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈;負擔面因交易價格居高不下,本季燈號維持偏熱黃紅燈,分數持平,民眾購屋負擔仍偏重。
 
供給面-由綠燈轉黃藍燈,市場供給短中長期走勢趨向保守--本季供給面燈號由代表穩定的綠燈轉向偏冷黃藍燈,觀察綜合趨勢97年達高點後即逐步走低,前5年、前10年分數均線同步走低,市場供給短中長期走勢趨向保守。
 
 
需求面-維持黃藍燈,市場需求短期略有回升、中長期持穩--本季需求面燈號維持偏冷黃藍燈,構面分數略有回升,觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動和緩,且多位於穩定綠燈級距,顯示市場中長期需求穩定。
 
交易價格面-維持紅燈,市場價格短期持穩、中長期漲勢趨緩--本季交易價格面維持過熱紅燈,分數持平,觀察綜合趨勢自94年起一路攀升,帶動前5年、前10年分數均線同步走揚,至104年第4季漲勢始漸趨緩。
 
交易量能面-黃藍燈轉綠燈,短中期交易活動回溫、長期失溫趨緩
 
本季交易量能面由偏冷黃藍燈轉升為穩定綠燈,觀察綜合趨勢自2001年至2003年達到高點後即逐步下修,前5年、前10年分數均線同步走低,至2016年第4季迄今,前5年分數均線小幅回升,前10年分數均線下修走勢趨緩。
 
負擔面-維持黃紅燈,住宅負擔短期持平、中長期升溫漸緩--本季負擔面燈號維持偏熱黃紅燈,觀察綜合趨勢自2005年一路升高,帶動前5年、前10年分數均線同步走升,至2015年第3季迄今升幅始漸趨緩。
 
每季定期發布最新一期房市指標溫度計搶先看
 
地政局表示,台北市房市指標溫度計未來將每季定期發布,民眾如需掌握最新台北市住宅市場指標溫度趨勢,即日起歡迎至地政局房市指標溫度計專區(超連結:https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=DFF26E775C8679C3)網站即時關注掌握。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125342/

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