北市房產 2017總體面3整理,次市場面6結論

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-06-15
北市房產 2017總體面3整理,次市場面6結論
北市房產 2017總體面3整理,次市場面6結論
新聞摘要
  • 北市房產 2017總體面3整理,次市場面6結論
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局於2018年6月15日舉行記者會表示,資訊公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作,為提供完整的不動產資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,台北市政府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎,分為兩大部分進行大數據分析,第一大主軸從市場總體面出發,回顧分析台北市近年整體房市,並歸納整理2017年不動産市場交易量價情形,包括不動產登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數及實價登錄量價分析等。第二大主軸則以2017年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊,解碼實價資訊,透明房市脈動。
 
台北市地政局在房市表現「總體面」部分,彙整以下結論:
 
一、2017年全市建物買賣登記棟數較2016年增加9.06%,交易量前三名為中山區、內湖區、文山區--歷年全市建物買賣登記棟數趨勢,交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響,89年至2017年間交易量,建物買賣登記棟數2006年為歷史最高點,為68,976棟,2016年為歷史最低點,為21,500棟,跌幅超過6成;2017年建物買賣登記棟數為23,447棟,較2016年增幅9.06%,跌勢已趨緩回升。另2017年台北市交易量前三大行政區分別為中山區、內湖區、文山區,而松山區、南港區、大同區交易量則維持於後段。
 
二、2017年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點--建造執照與使用執照的總核發數量,長久以來被視為預售屋與新成屋的供給量指標,2017年核發建造執照戶數較2016年增幅7.86%,而2017年核發使用執照戶數較2016年減幅3.5%,另2017年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點。
 
三、2017年不動產經紀業執業中家數較2016年減少5家--自2011年6月實施奢侈稅、2012年實施實價登錄後,2013年後不動產經紀業家數成長趨緩,整體家數於2015年達到最高1,049家後下滑,2017年執業中家數為1,004。同時不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢,2017年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅36%,不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低31%,兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低26%。
 
 
台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制,目的在納管台北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項,主要有四大內容,分別為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至2017年12月底止,該期間市場之預售建案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管65案。
 
台北市地政局在房市表現「次市場面」部分,彙整以下結論:
 
一、2013年至2016年交易量及金額逐年下滑,2017年止跌回升--全市2013年至2017年實價登錄住宅交易件數分別為21,860件、15,246件、13,912件、11,386件及12,349件,2013年至2016年交易量逐年下滑,2017年交易量止跌回升。2017年交易件數較2016年增加8.46%,交易總金額亦較2016年增加16.85%。以各季交易量比較,每年第2季交易量均為最高,其中最高量出現在102年第2季交易件數6,544件,最低量則落在2016年第1季1,961件,高低量間相差2.34倍。
 
二、2017年全市平均交易總價上升7.76%,平均交易單價微幅下跌0.65%--從全市住宅平均交易總價觀察,2013年至2017年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元、2,293萬元及2,471萬元,2017年平均總價較2016年上升7.76%。2017年各行政區平均總價最高為大安區3,333萬元,最低為萬華區1,537萬元。平均交易單價部分,2013年至2017年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元、62萬元及61.6萬元,2017年平均單價較2016年微幅下跌0.65%。2017年各行政區平均單價居冠為大安區每坪85.2萬元,最低為文山區每坪48.3萬元。
 
三、全市以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上、格局3房為交易主流--從全市住宅建物型態觀察,2017年仍以大樓為購屋主流,占比58.25%。交易坪數部分,以20-40坪為交易主力,占比44.84%。屋齡部分,以31年以上為交易主力,占比38.72%。現況格局部分,以3房格局為購屋者最愛,占比39.83%。
 
四、2017年辦公市場交易量買賣增加租賃減少,信義商辦價格及毛利率最高--全市辦公市場2017年買賣與租賃交易件數分別為332件與660件,較2016年買賣與租賃交易件數316件與754件,分別增加5.06%與減少12.47%,買賣量增主要係受站前商圈及廠辦交易增加影響,租賃量減主要係則因廠辦交易量減少所致。交易價格部分,信義商辦於平均交易單價、平均月租金及平均毛利率皆居第一名,可說是價格最高貴的辦公商圈。
 
五、2017年店面買賣總金額止跌微升,忠孝商圈店面租賃量持續稱王--全市2013年至2017年實價登錄店面買賣交易總金額分別為199億元、120億元、98億元、88億元及93億元,2017年交易總金額較2016年增加5.68%呈現止跌微漲升情形。2017年主要店面商圈租賃交易量前3名依次為忠孝商圈、中山晶華商圈及西門商圈。「主要街道店面」2013年至2017年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及士林商圈,分別為每坪15,425元、11,023元及10,770元。
 
六、坡道平面車位單價為每坪房價3.68倍,大安區單價最高,文山區單價最低--全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元為最高,文山區186萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區183萬元最高,文山區122萬元最低。統計全市停車位價格比值,坡平車位為每坪房價3.68倍,機械車位價格則為每坪房價2.29倍。
 
為了讓台北市民更容易瞭解台北市房地產發展,地政局用「一張表看懂2017年台北房市」,經整理分析以上2017年資訊,彙整如下表,希藉由重點的掌握,一張表看懂2017年台北房市,目的更在於透明資訊,進而健全房市。地政局說明,本年報完整呈現出不動產市場交易量、價的真實情況,其用意在於透明房價資訊,提供全面的不動產資訊,讓任何想了解或進入台北市不動產市場的人,無論是學界、業者或消費者,皆更能掌握市場脈動,深入了解房市交易狀況,引導不動產市場健全發展。年報附錄一、二提供住宅價格指數及商辦租金指數,協助民眾了解台北市不動產市場趨勢。另更多不動產市場分析,詳見不動產動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125343/

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