2018年06月16日

【連珠君╱新北報導】新北市今年度有15所額滿國小,較去年增加2所,其中有多達一半的額滿小學落在淡海新市鎮、林口新市鎮及三峽樹林北大特區,這3大重劃區1~3字頭房價親民,人口成長迅速,區內國小不敷使用。

林口為新北市人口成長最多的區域,導致區內4所小學全數額滿。

 

3大重劃區中以淡海新市鎮的新市國小學區房價最親民,大樓平均每坪20.4萬元,林口新市鎮房價最高,近期因三井outlet進駐及捷運開通,生活機能逐漸完善,是新北市人口成長最迅速的區域,也導致區內4所小學全數額滿,其中南勢及新林國小因較近捷運站,大樓平均房價也較高,每坪33.4萬元。 
北大特區發展最成熟的區域,中信房屋三鶯區總經理詹智民表示,該區因機能成熟,新建案供給不多,且多是自住客群,僅修正5~10%,近期樹林交流道通車,捷運三鶯線也有20%進度,交通動線更順暢,社區入住率高達70~80%,區內從幼稚園到研究所都有,3所小學及2所國中全數額滿,建議要提早3年入住設籍。 

北大特區為3大重劃區內最成熟的區域,專家建議,至少提早3年設籍,以免學童無法就學。

三重集美國小機能好

板橋莒光及海山國小學區房價最高,大樓平均房價分別為每坪54、50.3萬元,皆較區域大樓平均房價高,三重集美國小學區次之,集美國小為三重早期開發區,且有三重運動中心、近捷運三重站,離台北市僅相隔中興橋,機能成熟。
蘆洲忠義國小位於南港子重劃區,為當地傳統明星學校。住商不動產蘆洲長榮加盟店店副理謝鈞硯表示,該區是重劃區,有公園且機能佳,不只有蘆洲舊市區的輕移民,也有不少外來客移入,即便前幾年房價修正,該區修正不到1成,尤其同屬忠義國小及鷺江國中學區,有運動中心又近捷運蘆洲站,指名度最高。
新北市與台北市額滿學校新生入學條件大致相同,一樣依設籍先後順序,且要父母及子女一同設籍,但對於租屋族來說較為寬鬆,雖同樣租賃契約要經過公證,但不用連續3年。 

集美國小為三重明星學區,周邊有三重運動中心、雙捷交會的捷運三重站,機能成熟。
忠義國小位於蘆洲南港子重劃區,家長多指名同時為鷺江國中學區的物件。
忠義國小鄰近捷運蘆洲站,為房價支撐力道的主因之一。

 

 

淡海新市鎮人口不停增加,但僅有新市國小1所小學,導致年年額滿。

【專家說法】注意設籍及學區範圍

購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍,熱門的額滿學校甚至要提早5~6年設籍才能就讀。曾有民眾買房,因戶籍遷入時間只差3天無法就讀,也有民眾房屋差1條巷子,同樣無法就讀心儀的學校,尤其學區範圍並非一成不變,最好事先詢問學校。 

徐佳馨 住商不動產企劃研究室經理

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180616/38045198/news/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()