2018年06月16日

學區宅再進化 商圈捷運通殺
少子化的年代望子成「龍」的家長們對教育更重視龍寶寶今年小學報到人數暴增導致額滿小學增加不過額滿小學不再是房市票房保證還要兼具捷運、商圈、明星國中雙學區才能立於不敗之地
採訪╱連珠君 攝影╱楊明龍

 

【連珠君╱台北報導】龍寶寶來報到,台北市滿額且須審查的國小從18所增加到25所,根據實價登錄近1年大樓行情,新生國小學區大樓平均單價破百萬元最高,敦化及士東國小大樓平均房價較行政區高30%以上。專家表示,選擇同時有明星國中小及商圈複合型區域,保值性較高。 

大安區額滿小學多達6所,金華國小為傳統明星學校,與金華國中、中正國中的雙學區宅指名度高。楊明龍攝

 

在25所額滿且需審核的國小學區中,以大安區及文山區學校最多,多達6所,和平實小為台北市第1所實驗小學,強調學生自主學習,去年開始招生隨即額滿,對面豪宅案「敦南寓邸」,開價每坪140萬元起,其餘5所近5年都年年額滿,其中新生國小因在大安森林公園旁,有不少豪宅,大樓平均單價為額滿國小最高,達每坪百萬元。 

 
新生國小位於大安森林公園旁,周邊豪宅社區眾多,大樓平均房價破百萬元最貴。

少子化凸顯學區強弱

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,隨著少子化影響,明星學區也有強弱之別,老字號、商圈複合型學區為第1首選,如果能涵蓋明星國中小的雙學區,更為保值,房價甚至高於周邊1成。
中信房屋南京加盟店店長張志強表示,以敦化國小學區為例,如同時為敦化國中學區,指名度較高,房價也相對較高。敦化國小學區同時有南京、台安商圈,又有挑高3.6米、4.5米的小宅,拉高單價,套房總價落在800~1200萬元。
健康及民生國小學區內則因有國宅、軍宅,如健康新城等,單價較一般住宅產品低,且無新建案,多是一般正常住家產品,導致房價比行政區平均房價低,如健康國小大樓平均房價每坪62.3萬元,為松山區3所滿額學區最低,較行政區低12.41%,該區介壽國中學區的指名度也不錯。 

新生國小緊鄰永康街商圈,商圈繁榮。

租屋設籍須辦理公證

房價最便宜的則落在北投文化國小,大樓平均房價僅每坪40.9萬元。文山區也有不少額滿國小落在4字頭,文山區今年雖然額滿國小多達6所,但前幾年額滿國小數量僅1、2、3所,甚至掛蛋,可見新生人數多寡變化大。
東森房屋仁愛加盟店處長張雪堂表示,少子化及投資客退場,加上實價登錄、私立學校搶客,明星學區房價不再跳脫市場行情,回歸市場基本面,雖然明星學區還是有指名度較高的優勢,但房價影響較大的還是區段。
台北市國小新生入學條件是學童及父母,或監護人需共同設籍在同戶籍內,並提供設籍地的房屋所有權狀,租屋的民眾則要留意,租屋契約需經過連續3年以上的公證,並提供足以證明居住事實的水電費繳費證明,才能依照設籍先後順序入學。 

 

 

文山區今年有6所小學額滿且需審查。

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180616/38045185/news/

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