2018-06-16 13:34:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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高雄近來中小宅建案買氣不差。 圖/聯合報系資料照片
高雄近來中小宅建案買氣不差。 圖/聯合報系資料照片
 

 

市調指出,高雄目前中小宅推案買氣相當不錯,尤其是1字頭產品更旺,但大坪數、高總價產品就很慘,不過,預計今年下半年完工的高雄鐵路地下化工程也許會帶來轉變。

鐵路地下化有話題

主要是高雄鐵路地下化工程新增七個站,其中內惟、美術館、鼓山三站周邊是房價較高的區域,隨鐵路地下化完工題材話題升溫,有機會重新扮演房市領頭羊的角色,帶動整體買氣回籠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,高雄近來房市兩極化比台北更明顯,在剛性需求出籠下,中小宅建案買氣不差。

以達麗建設在捷運後勁站推出的漾CITY為例,規劃22~40坪中小坪數住家,要價1字頭,達麗建設董事長謝志長表示,開案僅二個半月,220多戶已賣出五成,另外,達麗東京規畫18~36坪中小宅,公開半年,目前銷售也已達九成。

鳳山、楠梓區 首購族最愛

何世昌表示,以區域來看,鳳山、楠梓特別受首購族歡迎。鳳山主要是地理位置適中,近年又有行政中心、衛武營兩廳院等議題加持,再加上1字頭成交價,吸納許多外來購屋客。

楠梓熱區集中在高雄大學城一帶,整齊優質的重畫區環境,不少建案開價1字頭,還有不少優惠,讓首購民眾樂於買單。

二房500萬、三房700萬買氣佳

總價方面,市況顯示,二房型若壓在500萬左右,三房型低於700萬,銷售都不錯,若是不用買車位更好賣。

豪宅情況就很不理想,何世昌表示,之前高雄接連有建案表態要挑戰每坪百萬單價,如位於亞洲新灣區的「國城2020」、農十六森林公園第一排豪宅案「雄崗信義美術館」,但高雄業界大多冷眼旁觀,反應出奇冷淡。

5字頭消聲匿跡

實際市況是,高雄先前曾出現5字頭、6字頭建案,已經消聲匿跡,現在只有單價3、40萬的大坪數、豪宅產品,而且只有品牌力較強的建商還能夠賣,但成交單價多落在30幾萬。

何世昌表示,目前大坪數產品若非降價,就是等時機,其中預計下半年完工的高雄鐵路地下化工程,現在舊鐵道沿線路廊環境已大大改觀,隨題材升溫,高價區也許能重燃高端產品買氣。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3202041

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