房價再下跌 房主必須了解的三個房產問題

 

全澳房產中位價最近一個季度裡下降了1.2%,使年上漲率水平降至2012年以來的最低水平,未來可能還會出現進一步的下跌。(簡沐/大紀元)

【大紀元2018年06月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)房主租房者投資者都不可能成為今年財經新聞的主角,而皇家委員會的調查、最新的房價報告、貸款監管機構的驚人消息以及儲備銀行創紀錄的利率水平等大量的頭條新聞究竟說明了什麼問題?又是如何影響房價、利率和貸款呢?

房價:第一季度出現下滑,還會進一步下跌嗎?

全澳房產中位價最近一個季度裡下降了1.2%,使年上漲率水平降至2012年以來的最低水平,未來可能還會出現進一步的下跌。

來自獨立宏觀經濟研究機構Capital Economics的資深經濟師Paul Dales認為,全澳房產價格的調整將持續二到四年,從目前的水平下調10%左右,悉尼和墨爾本的房產價值目前可能被高估了25%。

Dales說:「這可以通過房價大幅下跌或持續穩定的小幅下跌以及收入增加來解決。」

預計房價將持平或轉弱,這似乎是不少專家所認為的。

AMP集團的首席經濟師Shane Oliver預計,今年悉尼和墨爾本的房產價格會下跌5%左右,而明年還將有5%的下降。Morgan Stanley稱房產市場明顯轉向,預計至少今年餘下時間裡會表現疲軟。

貸款:銀行監管機構最近的驚人舉動

過去幾年,銀行業監管機構澳洲審慎監管局(APRA)向貸款市場推出了限制政策。

自2014年以來,投資者活動因投資貸款及只還利息貸款受到限制而大幅下跌,首次購房者利用這一情況而變得活躍。然而,4月26日,審慎監管局主席Wayne Byres稱取消了三年前設置的對投資者的限制,表面上打開了復甦的大門。

這是給投資者的一個巨大的機會嗎?也許不是。

Byres認為這項臨時措施已經達到了目的,並且在皇家委員會介入銀行業之後,還會出現一個更加永久的措施計劃。

根據瑞士聯合銀行和摩根大通的經濟師的看法,投資者的貸款機會並非好轉。

摩根大通經濟師Ben Jarman說:「我們已經強調,取消這些措施不應被視為條件的放鬆,既然導致房價下跌和貸款下降的嚴格的貸款標準依然存在。」

「審慎監管局的新聞稿證實了這一點,表明會採取更加嚴厲的措施,目前正在製定貸款及債務相對於收入的限制。」

利率:儲備銀行希望保持不變

在所有這些行動中,儲備銀行一直保持緊縮狀態,保持著利率在最長的時間段內不變。

經濟學家之間幾乎沒有達成共識,具體而言,聯邦銀行預計今年,瑞銀預計2019年底,AMP預測到2020年利率才會有所變動。

Oliver預計道,「我們一直期待澳洲儲備銀行在2019年初開始加息,但隨著銀行貸款標準的進一步收緊,利率可能會保持在3%以下,通貨膨脹率可能在2%左右,直到2020年的某個時候儲備銀行才會再次收緊。」

然而很明顯,在儲備銀行不介入的情況下,房地產市場並不缺乏其它的關鍵性影響者。

責任編輯:簡沐

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/6/17/n10491130.htm

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