山西太原建築工人在工地施工。(中新社)

南京土地競拍會現場。(中新社)

土地是房地產的原料,地價是房價走勢的重要參考指標,近10餘年大陸土地上漲,房價也水漲船高,近日,多家機構發布的土地數據均顯示,5月大陸的地價大漲。《華夏時報》調查土地數據則顯示,從2008至2016年大陸地價漲了近10年、翻了近4倍,但全大陸供地面積減少50%,政府控制土地供給,成地價上漲原因之一。

中原地產研究中心數據顯示,5月,部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄,其中,土地出讓金較多的城市有7個城市,包括杭州、重慶、嘉興等。相比去年同期,今年1至5月地價也出現大漲,1至5月,50個大城市合計土地出讓金高達1.5兆元人民幣,較去年同期上漲57.6%。

那麼,為什麼會出現土地成交金額大幅上漲呢?據業內人士分析,能夠令開發商瘋狂拿地的原因,主要源於房價上漲動力很強,市場火爆。中原地產總監張大偉稱,在5月分的土地成交中,重點在於三、四線城市。

對此,中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,大陸房價漲跌的祕密,都是遵循著供需關係的市場規律,即供給多價跌,供給少價漲。過去16年中國房價上漲的根源,在於,「政府對土地供應直接控制著地價,信貸與利率則成影響供需關係的間接關係」,「當房價跌時,停止土地供應、地價上漲,再刺激需求;房價上漲時抑制需求,供應則保持不變,地價仍上漲。」

《華夏時報》報導,最近多個城市房價暴漲,致「萬人搶房、搖號買房」屢屢發生。多是因為土地供給太少。中國土地學會專家指出,這幾年,地方土地供應量銳減,土地收入卻有增無減,只證明了土地單價被提高。

而近10年來大陸國家統計局發布的數據便是最好的例證。數據顯示,2008年待開發土地面積在近10年是最高的,2009年開始下降,隨後也有上升,但未高過2008年。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180618000136-260309

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()