神奇的樓市潛規則:監管為什麼也擋不住搖號貓膩

北京新浪網 (2018-06-17 12:14)

  來源:中國房地產報

  中房報記者 唐珊珊丨北京報導

  幾天前從杭州融信瀾天現場再次落敗而歸的趙志淵,早已沒有了當初湊齊首付時的信心滿滿,他看中的樓盤一個都沒搖中。

  他這次去拼的是均價18461元/平方米的「網紅」限價房,而同區域二手房價格已達3萬多元/平方米。據融信瀾天報名當天公示情況來看,有11927戶家庭登記,其中無房家庭5090戶,落到404套搖號房源中,綜合中籤率3.39%,這個中籤率堪比買彩票。同一天開盤的華夏四季,中籤率2.39%;陽光城未來悅,中籤率也只有7.9%。

  「就算搖中了還要進入選房階段,如果輪到的是買不起的大戶型,還是白搭,畢竟選房還要再拼一次運氣。」面對記者的採訪,趙志淵顯得有些無奈。

  公平賽中的不公平事件

  趙志淵自認從小就不是個很幸運的人,畢竟從小到大他中的最大的獎,是一袋洗衣粉,彩票雙色球都買過,顆粒無收。他認為,做事不能只靠運氣。所以,他憑藉自己的努力,考上了重點大學,畢業就職於杭州一家科技公司,兩年內做到了中層,事業也算順風順水。

  但搖號買房這件事又把他逼上了拼運氣的賭桌上。

  如果僅是拼運氣,他也就認命了,畢竟大家都在同一起跑線上。但最近頻頻發生的搖號作弊、房源內定事件,讓他開始懷疑人生。

  與趙志淵有著相似命運的,還有遠在西安的盧燕,她在西安的一場搖號運動中,上演著更為慘烈的戲碼。「我覺得我不是一名購房者,我的真實身份應該是一名『群眾演員』!用咱陝西話說叫『哄場子的』,辛苦整出的資料就是我的劇本,等開發商開盤,我就開始了我的表演,從萬科跑到綠地,從融創跑到華遠,等主角們買完房子,我就去下一家陪演。搖了五個盤都沒中,還有比我更慘的,搖了十次都沒中。」說到這裏盧燕自嘲地拿起一打樓盤宣傳單塞進了旁邊的垃圾桶。

  「之前我還經常安慰自己,即使百分之五十的房子被內定,畢竟還有百分之五十是公開的不是?」盧燕的氣憤顯然指向了5月24日媒體傳出的「西安搖號買房內定」事件。

  5月24日下午5時30分,西安融創國際南長安街壹號樓盤工作人員通知客戶,稱部分商品房預售證已下來,客戶需要提交資料,然後在5月25日搖號選房。但5月24日晚8時,網路上流傳一份「內部資料」,顯示融創國際南長安街壹號很多房源已經內定,而內定的人涉及建設、規劃、房管、土地、供電等與房地產關係密切的單位。這份「關係戶」截圖中,買主除了被標明姓名和所選樓號房號外,還有一欄寫的是關係明細。近日,此事有了最新進展,西安市長安區調查組稱,給西安天磊置業有限公司「南長安街壹號」項目部相關人員「打招呼」的35名公職人員,8人被免職,5人受到黨內嚴重警告處分,8人受到記大過處分,14人受到記過處分,其中有6人同時被調整管理崗位。

  無獨有偶,6月5日,位於長沙市嶽麓區的中國電建地產湘熙水郡四期觀瀾海賦家園(洺悅城)8、9、10號棟預售商品房搖號開盤,而在該樓盤對外公示的剛需搖號排序名單中,一名出生於2006年的12歲購房申請人和一名出生於1933年的85歲購房申請人中籤,雖然後來官方的解釋是「法律對購房者年齡無限定,未成年不能獨立申請購房」,但仍然引起人們的質疑。

  隨著調控的逐步深入,目前全國已有南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳等8個城市加入「搖號」隊伍,而頻頻發生的舞弊案件卻讓購房者開始質疑搖號的公正性。

  搖號可人為操縱?

  彩票也好,搖號也罷,其實質就是一個產生隨機數的過程。其實早在2008年7月,便有針對搖號的國家標準發佈——《隨機數的產生及其在產品質量抽樣檢驗中的應用程序》,其主要起草人之一中國標準化研究院基礎標準化研究所副研究員丁文興曾在接受媒體採訪時表示:搖號實際是個數學問題,本質上是一樣的,機動車資格搖號的過程,其實質就是一個產生隨機數的過程。

  對於隨機數的研究,最早起源於賭場,因為那裡有許多關於概率的問題,比如輪盤賭,就是在產生隨機數。電子隨機數產生方法,實際上是利用統計學上的線性同余演算法,利用計算機程序來產生隨機數,就是先產生一個隨機數初始值(稱為隨機數種子),然後通過迭代遞推演算法產生一系列隨機數。產生隨機數的演算法並不唯一,效果上都能保證隨機性。

  然而這種隨機性到底能否被人為篡改,記者聯繫了一位不願透露姓名的程序員,他表示:在一般情況下,搖號是一種相對公平的方式。但是他也提出:建議開發商開盤搖號統一使用由國家指定機構開發設計的搖號軟體,如果使用的是自己定製或者其他渠道購買的軟體,那麼需要預防個別惡意分子篡改隨機數生成器,如果篡改隨機數生成器會怎樣?他舉了個例子:

  例題:在1~100中任意選出10個號碼。

  作弊:5號必須出現(因為這是領導或領導的關係戶)。

  軟體編寫如下(用中文模仿):

  第一步,聲明一個包含10個元素的數組;

  第二步,用10個大小在1~100之間的隨機數填充這個數組;

  第三步,檢查得到的10個隨機數中有無相同者,若有,重新生成。

  (以上三步是非常公正客觀的,再往下就是作弊了)

  第四步,檢查上面的10個隨機數中有沒有需要出現的5。若有則進入第六步。若無則進入第五步。

  第五步,生成一個大小為0~9範圍內的隨機數(C語言為0~9,其他高級語言為1~10)。設這個隨機數為n,將編號為n的數組元素用5代替。

  (上面兩步完成了作弊過程)

  第六步,將「抽籤」結果展示給大家看。

  國外曾經發生過類似案例:2003年,埃迪·蒂普頓在愛荷華州彩票公司擔任安全的主管,具體負責編寫軟體工作。自2010年起,埃迪·蒂普頓利用職務之便篡改了開獎電腦中的隨機數生成器,藉此達到控制開獎號碼的目的。在2005年至2011年之間,埃迪·蒂普頓和他的同夥先後涉嫌操縱6次彩票開獎,在5個州通過非法手段領取逾200萬美元獎金。

  淘寶驚現搶房、搖號軟體

  記者也在淘寶網上發現有售賣樓盤搖號專用軟體的賣家,在產品說明裡賣家特別註明作弊內定功能,並在產品說明頁面進行使用原理說明。在與賣家溝通過程中,賣家表示,目前有不少房企都從他們這裏購買了相關軟體。

  如果你有幸搖上了號,那麼恭喜你,可以進入下一輪比賽,比誰夠「幸運」能夠搶到心儀的戶型,現在流行「雲選房」又叫「線上開盤」,有學者將其定義為:基於移動終端的開盤選房模式。通俗點講就是,項目開盤時,購房者在手機上購買意向房源。如今流行的「微信選房」也是「雲選房」的一種形式。然而「雲選房」一般有兩種模式:一種加價競拍選房,拼的是價格;另外一種是定價定向選房,拼速度。雲選房雖然高效便捷省時省力,但是,存在的漏洞依舊不可忽視,技術咖在短時間內為這個漏洞量身定製了一款 「秒殺神器」 。

  購房者黃格為了搶房那一刻不功虧一簣,在淘寶網上找到了這款可以助她搶到至愛戶型的軟體,為了保險起見,她足足跟賣家探討了一個月的技術安全性問題,基本得出的結論是:跟網上搶火車票是一個原理,他們用搶房軟體,快速地刷新網頁,一分鐘申請上萬次,這效率,遠非呆在家中老老實實網上搶房者所能比。若網上搶房的黃牛過多,開發商的伺服器不夠強大,就有伺服器出現崩潰的可能性。若真的如此,網頁無法打開,非軟體搶房將更加困難。

  賣家給出的價格一般是1800~2000不等,淘寶下單支付定金,搶房成功后付尾款,不限地域,但需要提供小區名稱、身份證、意向房源、戶型面積等資料,成功后付款。而從事這項業務的某寶大概有數十家,並且成交量驚人。

  限價帶來的套利空間,讓投機者開始瘋狂,而一些城市漲勢迅猛的貸款利率則逼迫剛需咬牙上車,在這場拼運氣、拼財力、拼能耐的競技賽里,每個人都在閉眼狂奔。未來或許會有越來越多的城市加入到搖號的行列,希望在未來那些不太幸運的人都能奔跑在一場更為公平的比賽里。



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