獨立地產顧問公司瑞普萊坊(Knight Frank)發表2018年第一季「全球住宅房價指數」,截至2018年3月的一年內,全球主要的57個國家價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊,以及低利誘因逐步消散,去年第一季還有18%的調查國家的房價漲幅超過一成,但今年只剩9%。

其中北美成長6.6%、亞太漲5.7%、歐洲漲5.3%、中東漲3.5%、南美漲3%、非洲漲0.5%,只有俄羅斯、獨立國協跌1.8%。香港從上季的第二名到本季強壓號稱世界上唯一的四位一體國家,即歐盟、申根國、大英國協和歐元區,且投資移民最盛的馬爾他及上季的冠軍冰島,年漲14.9%居冠,重拾自2015第二季以來的寶座。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,預計香港年底將會加息一次,但仍處於低息環境,即使政府開徵一手房的空置稅,但對樓市影響不大。因為如果稅率水平偏低,發展商只會視之為持有成本, 並轉嫁價給買家。相信樓價短期內沒有回落跡象,預料今年一般住宅和豪宅樓價將上升8至12%。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,本指數從2008年開始公布以來,香港分佔10次冠軍,次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供9萬6千戶的新供給,以及利率調漲的威脅,但在中小型產品價格強勁成長帶動下,平均房價續創新高。而小國寡民的馬爾他及英屬澤西島則因為供不應求,房價都有雙位數的增長。愛爾蘭則受惠於連續四年歐洲最強經濟表現,去年GDP就成長7.8%,刺激房價年漲12.7%。

57個國家漲多跌少,只有8個國家走跌。台灣則從去年第二季開始止跌回升,今年第一季年漲4.1%,排第33名。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180619002046-260410

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