2018-06-19 15:45

林口,三井outlet park(圖/資料照)

 

 

▲根據實價最新資料顯示,新北4大商圈店面行情凍漲,皆處於相對低點。(圖/資料照)

記者陳佩儀/台北報導

近年來房市景氣急轉直下,房價出現明顯修正後,店面年租金投報率相對提升。房仲統計近5年新北市店面成交狀況,發現今年截至目前為止,板橋府中商圈、永和頂溪商圈、新莊鴻金寶商圈以及林口三井outlet商圈4大商圈,行情皆在相對低點,其中以鴻金寶商圈店面價差最多,和高點相比價差高達114萬元。

全國不動產商用置產中心依據實價登錄統計近5年新北市店面成交狀況,板橋區府中商圈最高單價在2016年,一坪166.4萬元;永和區頂溪商圈最高單價落在去年,一坪140.8萬元;新莊區鴻金寶商圈店面在2014年一坪193.4萬元;林口的三井outlet商圈最高價則落在機捷試車同一年、2015年,一坪151.4萬元,行情皆在相對低點。

▲▼新北四大商圈近五年行情。(圖/全國不動產提供)

新北4大商圈中,以鴻金寶商圈店面價差最多,和高點相比價差高達114萬元。對此全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋指出,依鴻金寶商圈周邊而言,臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上,投資人是不會出手的,因此近年成交店面以價格下修幅度較大的非精華路段為主。
 
全國不動產商用置產中心經理古凱元分析,近年來房市景氣急轉直下,房價出現明顯修正後,店面年租金投報率相對提升,加上銀行定存利率長期偏低,因此不少置產族願意出手購入店面,尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈,消費力有一定水準,加上租金居高不下,吸引高資產族長抱。
 
不過,古凱元也表示,店面型態差異非常大,即使在同一條路上,也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同,而有不同的價格變化,沒有一定的房價模式。


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