好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

房市近年價量回跌,甚至連收租產品店面,也禁不起房市寒風,只能透過降價拉高投資報酬率,才能吸引要用收租獲取長期現金流收益的資產族。根據實價登錄顯示,新北市4大重點商圈包括板橋府中商圈、永和頂溪商圈等店面成交價,今年都是「相對低點」,其中,下新莊鴻金寶商圈店面價格更是打回原形。

▼2013年捷運新蘆線開通,吸引不少人到輔大花園夜市逛街。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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捷運輔大站,輔仁大學,輔大花園夜市,新莊捷運線開通,開幕典禮,完工通車。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

下新莊一帶過去多為工業廠房,這波房市多頭更興建不少工業住宅,興建中捷運新蘆線也改變了下新莊樣貌,2011年底輔大花園夜市開幕,更號稱是北台灣最大規模夜市,房市多頭及公共建設挹注,更讓下新莊鴻金寶商圈店面水漲船高。

但隨著「捷運通車行情告終」,輔大花園夜市竟在今年上半年熄燈,也讓鴻金寶商圈店面打回原形。根據實價最新資料顯示,鴻金寶商圈近5年最高單價出現在2014年的民安路,最貴店面每坪193.4萬元,今年第1季則跌落到每坪91.1萬元。

全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋表示,鴻金寶商圈從2014年以來,歷年成交最高單價的店面行情高低差價達114萬元,依據目前市況,周邊臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上,投資人是不會出手的。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/128063199052.html

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