林口新大樓還是北市公寓?他列出老公寓3大優勢 最後選擇令人驚訝

2018/06/20 13:49 東森財經新聞

▲近日有網友分享,認為住在林口的新大樓比台北市的老公寓好。(示意圖/取自Google Map)

僅管房價仍然偏高,但買房仍是目前許多人的夢想之一,而過去幾年由於房價逐漸高漲,加上房市低迷產生「買不如租」的優勢,造成民眾不僅購屋慾望銳減,甚至在台北市要買房可能還會面臨無力負擔車位的窘境。不過,也有網友分享自己的個人經驗,並以「住在林口新大樓還是台北市的老公寓好」為題,文章一出也隨即引起網友熱烈討論。

 

該名網友在論壇「mobile 01」上分享,表示自己在林口住了幾年新大樓後,深刻的感覺到,還是住在台北蛋黃區老公寓好。而原PO也列出三點優勢,並指出最大的優點就是省錢。第一,生活機能好,花費也跟著省,光是不用買車,不用車貸、保險、停車費、油錢等,坐大眾運輸和計程車,一個月至少省1萬;第二,房子漲的比較多,跌的也比較小,居住成本比較低;第三,不用繳交管理費,可省下不少錢。

 

▲該名網友表示,僅管住在北市老公寓有眾多優點,但他還是喜歡住在林口新大樓。(示意圖/取自Google Map)

 

而原PO也分析,光是以第一點加上第三點所省下的錢,每年一家三口至少可以去日本玩個一個禮拜,或是一年一個人跟團去歐洲玩一個禮拜。至於第二點「居住成本」的優勢,這名網友也指出,至少小孩去國外留學念碩士的錢省出來了,這樣老的時候還可以環遊世界。然而,僅管這名網友列出了住在台北老公寓的種種優點,最後他還是表明:「但我還是喜歡住在林口新大樓就是了」。

 

對此,許多網友們也都表示意見,紛紛留言:「結論,每天住林口新大樓的爽感大於每天住台北舊公寓的爽感啊」、「哈哈哈哈哈!認真詳讀1到3點後,看到結論,笑了XD」、「說穿了,重劃區就是有機會,這就是人性,只有價格才是重點」。

 

▲不過,也有網友認為林口的交通不便是缺點之一,還是北市老公寓好。(示意圖/鉅亨網)

 

除此之外,也有網友指出:「新社區除了看起來爽度高以外,總價便宜是我的考慮因素(桃園),近年又多了全聯、麥當勞等,加上新設國小國中,真的不必在執著於舊市區」、「問題是住在蛋黃區沒電梯的老公寓,對有點年紀的人,是一大挑戰!」、「房子新、路大條,路上人比較少,比較安靜,感覺林口環境不錯,比較清幽,要是我有銀兩,林口算可考慮的地方」。

不過,有網友認為林口的交通不便是一大缺點,並表示:「住林口到台北太遠了,搭車交通不方便,開車要多花錢養車增加成本,捷運又慢,花快40分鐘到站還要走一段路才能換北捷,要快速到北市,住桃園高鐵站才對,高鐵20分鐘一班又準時,到北車站更不用20分鐘,到南港科上班的話比機捷快太多」、「林口的罩門是交通,除了上下林口的交流道塞,由於不能上五楊高架,到台北還要塞過新莊五股段,轉去搭捷運則是又慢又貴」。

 

林口知名豪宅「國家首席」社區的3樓戶遭法拍,148坪,前三拍均流標,5月8日四拍底價2,203萬元,共吸引了8封標單搶標,最後以總價2626.9萬元拍出,單價約17萬元。比照實價資料,當初該戶買價為4,650萬元,等同身價折損56折,屋主賠售了2,023萬元。

 

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「國家首席」此次拍賣為毛胚屋,拍出單價若在加上裝潢成本,實際上與目前市場行情差距不大。

 

「國家首席」為林口區大坪數的豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

 

▲「國家首席」為林口區大坪數的豪宅,整個基地超過7千坪。(圖/翻攝自Google地圖)

 

而事實上,「國家首席」流入法拍的案例不是第一次,去年2月也曾有97.3坪的21樓戶,由興富發在三拍時、以2106萬元標下,當時單價守在21.64萬元。而今年1月,137.7坪的20樓戶,同樣在三拍時,由一自然人以2483萬元標下,單價則跌破2字頭,僅剩18萬元。


 
對此,周圍有業者憂心該社區行情恐將面臨盤整。台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店東周起帆認為,「國家首席」因為戶數多,景觀差異大,市場價差也大,「此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,因此吸引一些自住客戶進場。」


 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「國家首席」的賠售風從去年最為明顯,平均賠售100~500萬元不等,「主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客,過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。」依照實價登錄數字來看,社區平均成交單價還是守在22~29萬元間。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/41717

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