2018-06-21 10:39經濟日報 記者游智文╱即時報導
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ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。記者游智文/攝影
ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。記者游智文/攝影
 

房市回溫,豪宅市場重整旗鼓,開始挑戰新高,住展雜誌選出北市十大豪宅建案,預估「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」與「陶朱隱園」都有可能突破每坪300萬元門檻。

住展雜誌依目前北市銷售中豪宅案成交價,以及預計今年開賣的豪宅案預估價,選出單價前十高豪宅案,包括大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」以及松山區「華固名鑄」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,信義區雖然占了五個名額最多,但因供給量大、買方選擇與比價標的多,所以買家議價具有優勢,所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園與大直重劃區與植物園,豪宅案單價已經超越信義計畫區,讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。

何世昌指出,即使今年高價新豪宅案輩出,成交單價可能突破「彭淮南防線」每坪300萬元,但因現在是買方市場而非多頭市場,過去豪宅案對周邊房價造成的漣漪效應、跟漲效應都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,而無法雞犬升天。

根據住展預估,大安森林公園第一排的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,由於基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階,高樓層預估成交單價達260萬元~280萬元/坪,頂樓有挑戰300萬元的實力。

另一單價有機會突破300萬元的 「陶朱隱園」,何世昌表示,嶄新的建築設計,既是賣點、也是缺點,這將挑戰富豪的接受度,客源可能受到侷限。由於產品太過特殊,很難用傳統估價方法估價,一般認為該案成單價應有機會達到300萬元,但如何說服更多客戶買單,則是後續更重要的問題。

目前成屋銷售中的建案,以大直「西華富邦」預估價最高,之前即曾有一坪290萬元的成交價,去年底,實價登錄揭露32樓戶數成交單價約257萬元,推算42樓頂樓戶成交單價應可再看到290萬元。

位於信義計劃區的「皇翔御琚」,曾是信義區豪宅一哥,最高成交單價曾達到290萬元,隨著同區豪宅供給量增加與讓利風影響,估計能夠成交的單價約落在220萬元至230萬元左右。

同樣位於信義計畫區的「冠德信義」,共有三塊基地,樓層雖只有12、16樓,但因正面公園、學校,高度不足的缺點並不嚴重, 目前社區規劃細節尚未對外揭露,暫估頂樓單價在230萬以上。

另外包括「琢白」、「和平大苑」、「文心信義」與「華固名鑄」預估價都在210萬元~230萬元之間。

陶朱隱園。記者游智文/攝影
陶朱隱園。記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3210132

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