8年20萬戶社宅

 

蔡政府8年20萬戶社會住宅啟動第二階段土地籌備,內政部次長花敬群昨(21)日表示,將號召台電、中油、中華電信、中華郵政等國營事業,興建7萬戶社宅以活化資產,初步盤點約有60塊土地,佔地近40公頃,可望提振國營事業4%的報酬率。

8年興建20萬戶社宅政策,劃定直接興建12萬戶、包租代管8萬戶兩大目標;直接興建社宅今年底有望達成3萬戶,2019年累積至4萬戶,2021~2024年再完成8萬戶;包租代管社宅則優先於2020年達成4萬戶,2021~2024年再加碼完成4萬戶。

花敬群說,社宅第二階段土地籌備已啟動3個月,優先鎖定國營事業、國產署、國防部、警消宿舍等中央所屬機關,秉持活化資產原則,以都更等方式擴大社宅量能,初步盤點約50~60塊土地,佔地30~40公頃,目標用於第二階段擴大興建7萬戶社宅。

以中華電信為例,花敬群表示,中華電信位於長春路和林森北路口有約1,000坪的土地,有望採都更方式興建住商混合大樓,低樓層對外營運,中高樓層保留3~4成當作員工宿舍,其餘規劃為社宅。

國營事業普遍有不動產長期閒置問題,花敬群分析,透過都更響應社宅,報酬率有望提高3~4%,與其讓資產閒置又要繳交地價稅、房屋稅等,活化資產是一個好的選擇,且還有長期穩定收入,對董事會、股東都可以交代。

不過,花敬群強調,國營事業提出的土地仍須符合當地區位規劃,例如中華電信有一塊和平東路和敦化南路交叉口不動產,位處精華地段,作為商辦使用效益最大,「評估基地適合做什麼,該扮演什麼角色就是什麼角色」。

包租代管則鼓勵房東釋出空餘屋做為社宅,預計8年內,中央及地方政府投入近300億元預算,補助包租、代管業者辦理費用,並提供房東租稅優惠,每月租金1萬元以內免納所得稅,超出1萬元部分還可再減除60%所得稅額。

今年1月起,6都試辦包租代管社宅僅成功媒合599戶,花敬群說,媒合戶數每個月都倍數成長,5月一口氣增加近200戶,房東申請包租代管戶數累計達1,247戶,相信後續量能將持續增強,今年不敢說會達到1萬戶目標,但3千戶可以預期。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180622000263-260202

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