永慶房屋昨(21)日公布第三季趨勢前瞻報告顯示,房市陷入膠著,房價與高點相較需下修15~20%民眾才會買單,值得注意的是,雙北市逾放比、逾放金額已有攀升跡象,需高度警戒,且買賣雙方對升息壓力承受度只在3碼之內,國際情勢、升息將是今年房市最大變數,預估2018年全年交易量約落在27.5-29萬棟之間,年成長約3至9%。

永慶第三季趨勢前瞻報告調查,全台看跌今年第三季房市比例為41%,較上季的44%減少3個百分點,連續8季呈現收斂趨勢,而維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢,本季占比為38%;整體來看,房價由緩跌格局轉為平盤橫向整理,持平盤整趨勢漸增,看跌趨勢收斂。

調查進一步顯示,北市今年第二季房價較高點跌13.1%、高雄跌幅12.5%,新北也有11.6%,桃園以南四大都會區則跌幅都在1成以內,但觀察買方購屋意願,除北市之外的六大都會區,有過半買方可接受降價幅度15%,就有意願進場購屋,其中,對於房市最樂觀的是桃園、新竹與台南,對房價修正滿足點最低,只要比高點降價15%內,就有6成買方願意進場。

而七都中期待價格修正比15%更多的是北市,期待降價15-20%的比例高達22%,顯示北市房價還需要多讓利5%,才能真正進入成交共識區,增加成交機會。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,根據內政部統計資料顯示,2017年第四季全國房貸逾放比0.21%,若與2014年平均逾放比0.16%相較,增加0.05個百分點,雖仍在安全水位,但雙北市逾放比明顯大幅走揚,北市0.23%較2014年增加將近1倍,而新北0.25%,更較2014年增加1.5倍;至於逾放金額以新北43.66億元最高,台北35.1億元居次,北市、新北、桃園三都逾放金額若與2014第四季相比,都有66%以上的增幅,其中新北增幅1.79倍最多,須高度警戒。

葉凌棋表示,今年房價拉鋸戰仍會持續,國際情勢、升息是今年房市最大變數,以近期交易量推估,2018年全年交易量約落在27.5-29.萬棟之間,與去年相比成長約3%至9%之間。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180622000266-260202

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