為加速地方政府興建社會住宅,內政部長花敬群昨(21)日表示,透過社宅融資平台,協調銀行提供1.095%的低利率貸款,中央將在8年內編列73億元經費,補助非自償性資金缺口,讓各縣市政府零出資推動興建社宅。

直接興建的社宅支出包含營造經費、維護基金、土地租金3大類,收入則有租金收入、非自償性資金補助2大類。花敬群指出,營造經費將採100%長期融資攤還,加計維護基金、土地租金的成本,全數以租金收入彌平,若有不足部分則由中央全額補助,地方完全不需編列預算。地方政府可透過社宅融資平台,取得銀行低利貸款,花敬群說,目前銀行報價利率為1.095%,部分地方政府直接洽銀行融資還有更低的利率水準,將以30~50年為期,逐年以租金收入償還本利,有盈餘則提撥作為維護基金。

由於有租金收入及中央全額補助非自償性資金,花敬群說,等於地方政府融資100%的自償率,不需納入地方政府的債限,苗栗等負債較高的縣市,也可以加入興建社宅行列。他強調,「這是最符合不動產開發精神或專業的模式,其實社宅就是出租住宅的開發案。」

此外,國家住宅及都市更新中心預計8月掛牌,將採行政法人組織型態,推動公辦都更及社宅管理規劃等政策,今年優先編列15億元預算,明年再提撥15億元,加總30億元維持後續運作,若基金累積超過150億元則須繳回國庫。

花敬群說,國家住都中心是將社宅所需土地、資金、人才整合發揮戰力,期盼營運後可給地方政府一個成功的範例,後續各地可複製住都中心模式,讓公辦都更、社宅遍地開花。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180622000265-260202

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