2018/06/21 19:47

房市下修,建商和投資客都被套牢。資料照


房市下修,投資客湧現斷頭潮,現在連建商也GG了,建商手頭資金周轉不靈,只好變成銀行的壞帳。

金管會公布今年5月房貸、及建築融資的逾放數字,兩大房市關鍵指標放款的壞帳金額,竟同步全面走揚,顯示這波房市下修潮,已讓投資客、建商全部倒一地。

銀行局副局長莊琇媛說,金管會已注意到房貸、及建築融資,逾放金額增加的趨勢是往上走、也比以前增加的更快,等於「趨勢、速度」都加快了,金管會會持續密切關注後續發展,再評估是否採取更多的監理作為。

莊琇媛說,2011年曾控管某些銀行做不動產放款的集中度偏高,2015年底在各銀行改善後,回歸到各銀行自行控管,後續是否又會針對集中度高者,做個案管理,還須持續觀察 。

她強調,雖房貸逾放金額攀升的趨勢走高,但整體來說,逾放比還是非常低,加上全體銀行平均呆帳覆蓋率達400%,等於1元的壞帳,銀行有準備4元來做沖銷,目前暫無資產品質惡化的憂慮。

她也說,各銀行現在已經更謹慎做房貸和建融放款,但還不到「緊縮」。

據金管會統計,今年5月,房貸逾放金額達172億元,已連續3年增加,並較2014年86億元增加了一倍多,逾放比則為0.26%,則是2012年、6年多來新高。

建築融資逾放金額也同步走揚到47億元、逾放比0.23%,也是2013年、5年多來新高。

銀行主管說,建商跟銀行貸款,買地(土融)蓋房(建融),蓋好了房子要賣,但卻賣不掉,只好再把沒賣掉的房子拿出來抵押給銀行借錢,一般統稱為「餘屋貸款」。

該主管說,這些餘屋貸款卻變成壞張,多是建商手頭資金不夠,周轉不靈導致。(廖珮君/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180621/1377532/

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