5月房市買氣仍顯現回溫,六都移轉棟數月增全部達兩位數,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅款(房貸)餘額統計,5月數據來到6.75兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.76兆元,雙雙創下歷史新高紀錄。

央行統計顯示,5月房貸餘額年增率4.75%,創一年半最大增幅。2015年房貸餘額年增率一度跌破3%,但2016年已重返4%之上,去年以來更進一步增加逾4.5%。央行官員表示,4月因清明連假營業天數減少,遞延至5月成交,使得房貸增加明顯,月增逾330億元,代表自住購屋人進場意願提升,買氣向上不變。

央行官員指出,5月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都的移轉棟數均大幅成長,各在25~47%不等,六都合計月增為36.6%。再與去年同期相比,除高雄市小幅減少2%,其餘五都年增率各為8~31%,六都合計年增16%。前5個月累計年增也有8.1%,代表房市健康並穩定成長。

自不動產持有稅提高後,投資客退場至今未見重返跡象。央行官員說明,房市目前就是首購族或換屋族等自住客為主,約占8成5以上,八大公股銀行至5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,442億元,占整體比重9.54%,餘額月增25億元。

土建融5月餘額除年增率5.52%,創近3年最大增幅,且已連續19個月正成長,月增金額近50億元。銀行房貸主管說明,應是部份建商對於房市未來的看法趨於正向,激勵進場推案的意願,還有部份建商為加速去化餘屋,支應財務調度,週轉金貸款續增加。

銀行房貸主管強調,從政府在2010年啟動打房後,在租稅調高下全靠自住需求支撐,近8年來建商推案均保守,全力去化龐大餘屋。且受少子化影響需求,預料包括房貸及土建融餘額不易再見到過去大幅飆高的情況,房市應是回歸相對健全及穩定的發展。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180623000269-260202

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