2018年06月23日

小宅 新時代
北台小宅風潮起,自住房貸負擔輕,投資置產也可以,休閒度假超輕鬆,小宅新時代來臨
採訪╱連珠君
攝影╱范厚、彭仁義、林琨凱

 

【連珠君╱綜合報導】根據《住展》雜誌統計,今年北台灣預售屋建案小宅佔比(1、2房)均達4成以上,新北市2房產品多落在新興重劃區,2房佔比更超越3房,達到45.51%高峰,台北市及新竹地區1房佔比則有明顯增加,4房佔比則同步衰退,均不達11%。 

北台灣4都預售小宅佔比皆達4成以上,其中新北市佔比更高達45.51%的新高。范厚珉攝

 

台北市今年預售屋建案小宅佔比達5成,其中2房佔比略降,但1房產品則由2017年的13.17%,今年提高到19.11%,漲幅達4.5成,「中山藝術紀-都匯特區」專案經理王貴仁表示,小套房產品已空窗許久,曾經歷過銀行不願貸款的年代,現在慢慢鬆綁,小套房有再抬頭的趨勢。 

 
小宅有總價低的優勢,專家認為,千萬元以下的2房民眾接受度最高。

多來自新興重劃區

尤其在台北市精華地段,交通方便、生活機能又好的地段,小套房有總價低、投資自住都可以的優勢,近期出現出國上班的族群,把台灣房子賣掉,但回台灣不希望老是住飯店,就會想選購1間負擔不大的套房當作落腳處。
新北市2房佔比躍增,高達45.51%,住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市2房佔比大增,多來自於新興重劃區,如土城暫緩發展區、板橋江翠北側、新店央北、三重仁義段等,這類新重劃區多走小坪數、低總價、低首付路線來吸引首購族。
「鴻邦世界花園II」專案經理郭旻維表示,雙北市購屋族群屬性不同,台北市因房價高,購屋族口袋較深,多以地段及居住舒適空間為主要考量,但台北市的高房價,使得不少購屋族群往新北市第1環移動。 

土城暫緩發展區近期土城日月光廣場即將開幕,推案以2房為主力。

2房投資自用皆宜

新北市現購屋年齡以30~45歲佔最大宗,購屋考量的優先順序則大不同,總價、單價、格局優先,最後才是生活機能,以千萬元內的2房最受歡迎,因此一些重劃區2房產品銷售狀況都不錯,如江翠北側重劃區及土城暫緩發展區,都有離既有生活機能不遠的特質,近1、2年預計還是以2房為主力產品。
東森建設總經理賴建程指出,新北市有一半以上的人口住公寓,1間公寓換新大樓,可以付2間2房的頭期款,且近年來生活型態轉變,不少建商推廣父母與子女住同社區不同棟,或同棟不同層,有點黏又不會太黏的生活型態,民眾接受度大,且2房產品投資自用兩相宜,反倒是中大坪數40~75坪的產品失衡。 

仁義重劃區位於三重 ,近期首案「仁仁愛」推出總價880萬元起買2+1房。

大城市較不易失衡

何世昌指出,台北市、桃園與新竹今年2房供給量明顯下滑,主要是過去幾年2房供給量龐大,建商擔憂供給過剩、產品重覆度過高,造成價格壓力等問題,因而轉推1房或3房,「雲世代」專案經理吳世揚指出,桃園因房價修正,3房總價降低,因而又回到主流產品。 
賴建程指出,2房大量供給是否會造成失衡狀態,要視地方人口而定,如果城市人口在35萬人以上,就不會有疑慮,全台超過35萬人口的城市不太多,台北市僅有大安、內湖、士林區,新北市則只有板橋、新莊、中和及三重區。 

【專家意見】切勿貪圖便宜就買

不要覺得總價便宜就買,現今愈來愈多的建案將房子愈蓋愈小,節省餐廳空間來縮小坪數,或是臥室空間過小,導致沒地方放衣櫃,建議2房坪數要在25~28坪,3房要在32~36坪間較能生活,未來轉手也較容易。 

賴建程 東森建設總經理

注意戶數是否過多

購買小宅首要注意戶數會不會太多,如果多達200戶以上,出入份子恐較複雜,此外,小宅常見單層戶數多,格局上恐通風採光較差,最重要的是,小心低總價掩蓋單價的不合理,要注意附近實價登錄以免買貴了。 

張欣民 天時地利不動產顧問總經理

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180623/38050423/news/

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