2018/06/24 10:30
 

 

 

月底租賃專法將上路,各項包租代管服務包租公可先了解。資料照片

不少人都期待購屋出租當個現成包租公,但各項管理方式不可不知。以現行常見租管模式可分為「房東自租」、「業者包租」、「業者代租代管」3種,服務、收費各有不同。

台灣首部「租賃專法」將在月底實施,將房屋交付專業經營者代租代管的房東,不僅可享有所得稅及房屋稅優惠,甚至獲房屋修繕補助,可望擴大包租代管市場。租屋管理簡單來說,「包租業」由專業經營者向房東承租房屋,再轉租管理;「代管業」則由專業經營者代為管理租屋,提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。

進一步分析優缺點,「房東自租」雖然報酬率最高,但屋主相對麻煩、容易有溝通糾紛,還得負責修繕設備,這也是以往多屋族寧願空屋也不願租屋的主因。「包租服務」即是房東出租給業者,再由業者轉租管理,好處是房東可免於空租時的租金損失,享有穩定報酬。

「代管服務」屋主則不需要親自面對房客,業者代管期間,若出現房屋空窗期也不會收服務費,所以仍會有房客欠租風險。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,目前市場常見代管服務費通常為年租金10%,包租代管一條龍服務則相對省麻煩,是不少多屋投資族的首選。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180624/1378317/

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