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青埔房市近期新進場指標案

過去被視為推案燙手山芋的桃園高鐵特定區,近期再現推案潮,據住展雜誌統計,近二個月至少有總銷105億元新案進場銷售,新案量超過過去三年總和;業者分析,過去幾年房價修正、桃園航空城計畫與青埔建設陸續成形,加上建商狂打促銷優惠,高鐵特區已漸擺脫過去低迷。

青埔地區包括興富發建設「站前A+」、新潤「新潤A18」、寶佳機構「成家大璽」、鉅陞建設「英倫花園」等案,近期陸續釋出公開銷售,合計總銷即逾百億元,若加上不少過去預售過的舊案陸續完工銷售,至少就有3,000戶的供給量,青埔房市出現這波房市反轉三年以來少見推案高峰。

這波推案潮主流為二、三房規畫,並競相在付款條件上提供更優惠方案,如年初進場的「明日朗朗」推出三房頭款28萬元、月付9900元;「竹風青田」建商提供總價10%的六年無息貸款;「站前A+」主推「二房49萬起、三房69萬起交屋」;屬青埔周邊都計外建案「和耀富郁」甚至有二房廣告價388萬元(需另購車位)的超低價策略,各建案多透過更優惠的價格策略向下挖掘客層。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,內政部都委會日前通過桃園航空城計畫案,確定計畫區一期共為2,598公頃,最快2020年第3季進入開發階段,緊鄰航空城的青埔高鐵特定區,堪稱最大的房市受惠區,經過一波房價修正讓利後,帶動建商對該區的推案信心。

以目前青埔開價最高、每坪32~35萬元的「站前A+」來說,4月公開迄今約有近五成銷售率,周來人約80組。「站前A+」專案經理王宥森表示,自信用管制解除後,青埔房市房貸從70%提高至85%,建商讓利且競在付款條件更優惠,看屋來人量至少較去年同期增三成。

「成家大璽」專案經理葉唯方表示,受到區內包括國泰商務城、IKEA、新光影城、華泰名品城等企業陸續投入青埔商業施設輪廓更為成形,提高買盤信心,近期看屋來人量增加一倍,過去幾年青埔個案周來人不到20組、成交不到一戶是常態,以日前公開「成家大璽」來說,周來人已達50組。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180625000264-260204

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