Yahoo奇摩房地產編輯部
2018年06月22日

不少第一次進入仲介市場買中古屋的朋友,在歷經茫茫屋海的找房、議價過程,最後跟屋主歡喜簽約,把大半積蓄梭哈下去付自備款,順利辦好房貸,結清尾款之後,面對眼前「百廢待舉」的中古屋新家,才驚覺:「還有大筆裝修工程預算跟房子過戶轉移的帳單要付!這些隱藏費用,自己當初怎麼沒想到!?」

買房除了準備頭期款外,還有下列4大項目的隱形費用要先算好,留在口袋裡,才能開心入厝,住進舒舒服服的夢想新家。

隱形費用1:管線重牽
25年以上的中古屋,管線大多老舊,當初埋設的位置也不一定符合買家的新空間格局需求。包括電線是否被老鼠咬破損毀或脫膠?冷熱水管線是鐵管還是不鏽鋼管?為了避免電線走火和水管生鏽髒汙,建議都需要全部重牽。而且過去屋內沒有網路線、第四台機上盒的線和靠著延長線增加電插座數量,也都將就著在室內走明線,家裡看起來好雜亂,勢必需要請水電工重新增設調整,增加電源安培數以免跳電,並收納線路。這些管線重牽的費用,為了日後居住的安全性與舒適度,都不能省。

隱形費用2:裝潢費用
除非買下裝潢屋或者僅打算把舊家具搬進去就好,否則以中古屋來看,簡單的系統櫃跟燈光、磁磚、油漆粉刷、換新空調系統跟熱水器、訂製廚房流理台費用等裝潢費用,以及新家具添置費,至少每坪要抓3~5萬元,以30坪來算,就需預留將近百萬的裝潢預算。

隱形費用3:壁癌抓漏跟防水工程
中古屋十之八九都會碰上壁癌和漏水問題,情節或輕或重,買賣雙方在交易過程中都預先協議由誰來支付抓漏、防水、除壁癌等費用。可由買方付的總價金中扣抵,也可屋主先處理好後再交屋。

隱形費用4:稅、代書費、仲介費
買中古屋除了自備款跟房貸,還有要繳給政府的的契稅、印花稅、行政規費,以及委託地政士辦理的代書代辦過戶費要繳,光是這部分的費用,粗估也要十來萬。加上透過仲介買屋,買賣雙要收取總價6%作為服務費,市場習慣是「買2賣4」,但近來競爭激烈,也有不少仲介業者打出「買1賣2」收費標準,若以總價800萬來算,買方1%的仲介服務費,也有8萬要付。

原文網址:https://house.yahoo.com.tw/%E8%B2%B7%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B-4%E5%A4%A7%E9%9A%B1%E5%BD%A2%E6%88%90%E6%9C%AC%E7%AE%97%E4%BA%86%E6%B2%92%EF%BC%9F-033656880.html

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