2018-06-24 01:12經濟日報 記者杜宗熹╱綜合報導
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北京房市調控,房價重創,投資性需求將很難回溫。 本報系資料庫
北京房市調控,房價重創,投資性需求將很難回溫。 本報系資料庫
 

北京市自去年3月17日發布房市調控政策以來,對房地產造成重創,成交量創四年來新低,二手房價降幅達15%。官方透過限購、限貸等方式擠壓了投資需求,令市場陷入深度調整。分析師認為,未來北京房價整體將持續穩定,投資性需求很難在今年內死灰復燃。

 

華爾街見聞報導,房地產新政策發布一年多以來,根據中原地產統計,截至6月20日止,北京二手住宅單月簽約9,750戶,與5月的1.1萬戶相比下降12%,是2015年來近四年最低點。

成交量下滑同時,房價也在調整。根據公開數據顯示,截至今年3月,北京二手房屋平均價格,每平方公尺人民幣5.85萬元(約每坪新台幣90萬元),相當於2016年12月的水準。與2017年3月相比跌幅達15%。

據中原地產統計,從去年4月開始到今年的12個月內,北京市二手屋價格累計跌幅超過15%。

對於北京房地產市場的表現,58安居客房產研究院首席分析師張波分析,北京二手屋房價在2017年到達頂點之後一路下滑,今年第2季房價已處於相對穩定位置,隨著官方調控深入,房價將逐步回歸理性。

他認為,未來北京二手屋整體還將呈現「價穩量變」的態勢,雖會受季節等因素影響,但房價持續保持穩定,投資性需求很難在今年內死灰復燃。我愛我家市場研究院院長胡景暉也認為,未來北京二手房地產市場,將進入較為平穩的時期。

去年3月17日,北京市連同中央單位宣布北京房市調控進一步升級。政策規定:家庭名下在北京已擁有一戶住房,以及在北京無房屋,但有商業性住房貸款記錄,或有公積金住宅貸款記錄者,購買普通自用住宅的首付款比例,不得低於60%。

而購買非普通自用住宅的首付款比例,更是不得不低於80%。金融機構也暫停發放貸款期限25年以上的個人住宅貸款。這項政策發布一年零三個月以來,對北京房地產市場帶來重創。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5603/3215259

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