去年3月起,北京市政府透過限購、限貸等方式對房市進行嚴厲調控,經過逾1年時間,無論是新品房或二手房交易量與成交價皆降溫不少。尤其在二手房方面,從去年4月起至今,價格累積跌幅已超15%。

華爾街見聞報導,去年3月,北京住建委等多部會聯合宣布加強房市調控,包括家庭名下在北京已擁有1套住房,及無住房但有商業性住房貸款記錄,或公積金住房貸款記錄的居民,購買普通自住房的頭期款比例不得低於房價的60%,購買非普通自住房的頭期款比例則不得低於80%。同時,暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。

政策發布至今,帶來明顯成效。據中原地產研究中心統計,本月1~20日,北京二手房住宅共簽約9,750套,與5月同期的11,105套相比減少12%。此數據也是2015年來的最低點。

在成交量下跌的同時,房價也出現調整。截至今年3月,北京全市二手房均價約在每平方公尺58,500元人民幣(下同),退回至2016年12月時的水準。中原地產還統計,從去年4月開始到現在,北京二手房價格累計跌幅已超過15%。

對此,58安居客房產研究院首席分析師張波分析,這1年來二手房價呈現明顯震盪態勢,房價在去年到達頂點後一路下滑,今年2季度房價已基本處於相對穩定位置,目前二手房成交均價穩定在每平方公尺5.4~5.5萬元之間,從成交量來看,5月網簽約1.8萬套,處於近1年來高點。

他說,雖然從目前來看北京二手房市場已經呈現量升價穩態勢,但並不表示市場會回歸到調控前的狀況。因目前北京市場的投資群體已幾乎不見蹤影,市場成交大都圈定在自住需求;未來北京二手房還將呈「價穩量變」態勢,即雖會受季度等因素影響,但房價將持續穩定,投資性需求很難在今年死灰復燃。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180626000307-260203

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