2018/06/26 18:00
 

 

 

 

 

首部攸關全國300萬租屋族權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》(租賃專法)627日正式實施,將使每年產值2400億元的租賃市場,面臨重大變革。業者預期,介於房客與房東之間的「包租代管業者」,是此條例的重要元素,其所衍生出的龐大商機,每年至少上百億元。

包租代管制度早已行之有年,只是欠缺法制化,「租賃專法」主要就在規範、扶植包租代管業的管理制度與模式,以確保租賃雙方權益。

「包租業」為專業經營者向房東承租房屋,再轉租管理;「代管業」則由專業經營者代為管理租屋,並建立點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業制度與服務;而業者的服務費約為租金的10%。對房東而言,可自行出租與管理,也可委託包租代管,雖須支付服務費,亦可享有所得稅及房屋稅優惠。

 

租賃專法上路後,業者預期,其所衍生出的包租代管商機,每年至少上百億元。(蘋果日報)

 

為鼓勵房東將房子委託包租代管業者,租賃專法明定,月租金6000元以下,可以免徵所得稅;6000元~2萬元,所得稅的必要費用可扣除53%2萬元以上,則可扣除43%;而縣市政府對於地價稅、房屋稅,也得予適當減徵,但房東須與專業經營者簽約1年以上。

資深包租代管業者、永勝集團執行長徐銘達說,目前住宅租賃市場,包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等,應有150200萬戶,年租金有1800億至2400億元;不過,該市場向來是「稅的大黑洞」,許多房東不繳稅,隱藏出租事實,比重高達9成,「租賃專法就是挑戰房東不報稅的觀念,把空屋挖出來。」

「台北地區租金動輒好幾萬元,6000元免稅額實在很難打動房東!」徐銘達指出,新北市郊區或桃園以南,才有每月6000元租金的房間,尤其房產眾多的包租公們,遇到要調解糾紛時,都擔心會被抓逃漏稅,「就像是喝酒駕車者,即便遇到小擦撞,都希望能私下和解」,透過這個機會可從「地下浮到地上」,至少不用再提心吊膽了。

其次,並非因為稅務,而是「怕麻煩」,如怕房客破壞、沒時間管理的族群,現在因有專業人員管理,收入等於「從零到正」,這類人也會浮出來。

包租代管的商機在台北之外,預期新北市郊、桃園以南的都會,房東有減稅誘因。圖為房仲帶買家到桃園市一處套房看屋。(蘋果日報)

即便商機在台北之外,但預期新北市郊、桃園以南的都會,因房東有減稅誘因,可望衍生可觀的包租代管商機。徐銘達表示,若保守估計全國有150萬戶房子出租,若以11年代管服務費1萬元來算,光是代管潛在商機就達150億元,再加上代租和包租服務費,市場潛在規模至少在200億元以上。

「包租代管的服務過程與買賣房屋差不多,但服務費卻差了1020倍,所以房仲業都不太愛做這塊」,徐銘達說,目前國內具規模的包租代管業者,還不到10家,「租屋市場有150200萬戶,但包租代管業者只要做到3000戶,就算大咖了,可見因為基期低,將來潛力與空間很大!」

「這產業,稅就是罩門,政府有心推,不忍苛責啦。」在這行已有24年的徐銘達說,專法上路後,租屋供給量雖會增加,但就每年23%慢慢地爬,要推行到一定程度,還有很長一段路要走。

(撰文:何醒邦)

 

 

 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180626/1380260/

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