2018-06-26 10:47經濟日報 張瑞文
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豪宅市場近期出現回溫跡象,事實上,高資產族群名下有4、5間房稀鬆平常,但會以哪一間做為日常使用,為了身家必須有縝密考量。北市大安區豪宅「敦南寓邸」新落成,就不斷傳出名人賞屋、買屋,以總價門檻2億以內來看,開價造成熱銷不令人意外,但名人大咖幾乎100%買來自住,原因可就相當耐人尋味。

業界分析,除地段優勢、建材高檔、價格實惠外,更重要的是,「敦南寓邸」擁有便利交通及開闊景觀視野,建築規畫上更是非常重視隱密性,成為吸引富豪名流選擇自住的主因。

敦化南路早期就是豪宅聚落,由於地段頗負盛名,高資產族群向來對此有高度興趣,連贊富建設小開邱偉倫也愛不釋手買進自家建案。據悉,「敦南寓邸」至今去化近五成,更多的成交戶別將隨著實價陸續揭露,此案現在已是北市豪宅市場是否回溫的重要觀察指標。

觀察「敦南寓邸」吸引富豪名流之處,主要是基地位於和平實驗小學正對面,四周環境單純、行經人車少。專家表示,頂級客層挑選自住宅,非常重視隱密性,「敦南寓邸」最獨特的地方是四周無高樓建物,既能防偷拍又有景觀。專案經理張家瑋提到,上述價格優勢與立地條件,都絕非北市其他豪宅能夠比擬。

另一方面,喜歡大安區環境的有錢人,往往相對內斂低調,真正以自住需求為購屋考量。專家也分析,高資產買家購置豪宅具備節稅與保值效果,房地合一稅上路後,成本與售價都攤在陽光下,有獲利才課稅,還有400萬元自用免稅規定,其餘稅率10%,並可按照比例重購退稅,這也是在豪宅價格修正下,許多大咖願意進場換屋的主因。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3209469

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