2018/06/28
 

 

 

【王鈞生╱台中報導】全台逾百萬戶租屋族過去沒法制保障,與房東簽約時往往如俎上肉,如今政府為強化房東與房客雙方的義務,首部《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱《租賃專法》)昨日正式上路。專家指出,這是租屋市場法制化的第一步,可望扭轉市場生態,但民眾仍擔心房東報稅將轉嫁至租金,希望「租金不漲、便宜好住就好。」

《租賃專法》昨上路,更能保障房東與房客雙方權利。資料照片

內政部次長花敬群前日針對《租賃專法》表示,現有100萬戶家庭、26萬名青年,合計約300萬人是租屋族,等於有超過100萬名房東,但部分房東管理能力不夠,雙方租賃關係長期處於不安定狀況,該法將使租屋體系專業化、產業化。 

押金最高2個月

專法除規定須使用官方新型租賃契約書,押金不得超過2個月,雙方在特定情況下可提前終止租約等。為鼓勵房東參與包租代管,可享租金免稅優惠。
所謂的包租代管,是房東出租給業者,業者轉租管理,房東可免於空租時的租金損失,享穩定報酬;代管則提供點交、收租、修繕維護及糾紛協調等服務。不過將租金攤在陽光下,房東因此須報稅,令民眾擔憂租金將上漲?
「專法是租屋市場法制化的第一步。」儘管對此大表肯定,但大晟開發機構執行副總陳智育認為,租屋市場自有行情機制,租金應不會有太大影響。 

導正不報稅觀念

不過永勝集團執行長徐銘達表示,以前房東不報稅,現在委託包租代管業者不管稅多優惠,還是要報稅,多少會有轉嫁成本效應。「但專法本意是稅率優惠,導正房東不報稅的觀念。」
台北市萬華區的房東王小姐透露,「未來若須報稅,租金自然要調整。」在台中逢甲租每月5100元套房的王先生也提及,最近因房東報稅「開發票」、增添冰箱新配備等,租金漲至5500元,所以覺得房東報稅的轉嫁成本多少有影響。租客李先生便直言:「不管房東有沒有參與包租代管,只要租金不要漲就好。」 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180628/38055697/

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()