記者 李麗珣 報導

2018/06/28 19:43

寸土寸金的香港,現在連「凶宅」市場也走揚!香港一名資深投資客,多年來從事「凶宅」買賣和租賃業務,他在8年前曾經以100萬港幣買下一間凶宅,到現在漲到440萬,等於是原本的4倍多。凶宅房價之所以水漲船高,代表著人們需求變多、接受度越來越大,同時也反映出高房價以及房屋供應不足的問題,就在香港特首林鄭月娥上任1週年的前夕,港府召開特別會議,討論整體房屋政策。
 

示意圖/TVBS


不管是租屋還是買房,一般人聽到凶宅大多避之唯恐不及,不過香港有一位資深投資客專門買賣、租賃這一種類型的房地產,在業界被封為「凶宅大王」。

他是66歲的伍冠流,原本是一名魚翅商人,因為自己的房子在一次意外中變成「凶宅」,讓他接觸到這塊領域,至今買賣凶宅的數量已經超過20間。像是這間位於屯門、面積9坪、曾經在3年內發生2起輕生事件的房子,就是他的投資標的之一。

香港房地產投資客伍冠流:「(凶宅房價)折扣非常大,從20%到50%之間不等,取決於是什麼樣的情況。比如說有人跳樓輕生,(房價)折扣大約是20%;如果是涉及謀殺案件,折扣可能會達到50%。」

伍冠流在2010年以100萬港幣約合台幣390萬,大約是當時市價30%折扣的價格買下這間凶宅,如今8年過去,房價已經漲破到原本的4倍。

然而這位「凶宅大王」卻越來越不敢出手,因為5年前還能以7折價買房,但今年最多只有9折。他觀察到市場變化,人們對凶宅的接受度似乎變高了,導致凶宅房價跟著水漲船高。

香港房地產投資客伍冠流:「過去我的大部分租客都是外籍人士,但是現在(本地和外地租客)比例約為一半,他們是本地的年輕人,不介意住在曾發生不幸事件的房子裡,前提是要有優惠折扣。」

只要價格夠便宜還是有人願意租、甚至是買下凶宅,對一些香港人來說,沒房子住可能比看到鬼還慘!

香港民眾:「當然我也不喜歡住在凶宅裡面,但是我不像老一輩的人那麼介意住凶宅,因為我認為本來就有生有死,這每天都會發生,就像是你會害怕去醫院嗎?不會對吧,所以我覺得沒關係。」

由於目前「凶宅」沒有官方定義以及清單,但是看準「需求」,有的房屋資訊網站已經自行將香港各地的「凶宅」整理出來。

房地產資訊網站Spacious執行長 :「對一些人來說他們不太相信這個,可能是外籍人士或是中國年輕一代,對他們來說這就是個可以議價的機會,他們比較不擔心,你知道的像是有鬼出沒的狀況,他們更偏好在地球上這個最貴、最難負擔的城市中,有可以議價的機會。」

不僅讓會忌諱的人參考,也為百無禁忌的民眾提供一個或許能「撿便宜」的訊息,像這位是來自澳洲,年約39歲的租客,她承租的公寓大樓曾經在4年前發生謀殺命案。

澳洲租客:「2014年這棟大樓發生2起謀殺案,同一個人謀殺了2位女性,當我們發現這件事,我們很震驚,因為香港的犯罪不算是太多。我們利用這一點在租約上談折扣,我們重提了這起謀殺案,然後我們獲得了15%的折扣。」

根據港府官方數據,香港私人住宅售價指數已經連升25個月,並且連續18個月創下新高,路透社引用房地產諮詢公司數據,香港185萬納稅人中只有20%的人能夠負擔起800萬港幣、折合台幣3千萬的「中價位」公寓。

香港房委會委員尹兆堅:「如果市場價格不是2萬、3萬(港幣)1呎(0.028坪),而是到了4萬、5萬(港幣)1呎(0.028坪)。那麼(居屋計畫)5折就變成7折,那是沒有意義的,市民大眾的收入水準是追不上的。」

正值香港特首林鄭月娥7月1日上任1週年前夕,港府召開特別會議討論整體房屋政策,包括平價「居屋」計畫、調整公私住宅供應、閒置一手新成屋「空置稅」、和首購族「首置上車盤」等,試圖為長期困擾的「港人安居」問題找出解決方案。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/focus/946464

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