新埔商圈有莒光國小、中山國中明星學區,就學問題沒煩惱。圖/業者提供

新埔商圈有64快速道路、新北環快,及預計今年底即將通車的環狀線新埔民生站,南來北往方便。圖/業者提供
新埔商圈發展相當成熟,新埔捷運站附近有三猿廣場可供購物、美食。圖/業者提供
新埔生活圈周邊路段近一年房價

板橋新埔商圈發展相當成熟,豐富的生活機能、七個大小不一的公園、雙捷運通過,形成休憩與居住皆宜的生活圈,近來則有不少換屋族因想要三代同堂而選擇4房產品,總價2,500~3,500萬,帶動當地交易熱絡。

新埔商圈範圍涵蓋雙十路、漢生東路、縣民大道及長江路,商圈內有各種大小不一的連鎖商店、傳統市場、公園綠帶,生活機能齊全,加上莒光國小、中山國中明星學區,就學問題沒煩惱。交通方面有64快速道路、新北環快,商圈周邊更有新埔捷運站,及預計今年底即將通車的環狀線新埔民生站,南來北往十分方便,除當地居民偏好區內換屋之外,交通優勢亦吸引不少台北市民眾換屋於此。

信義房屋新埔捷運站專案經理林進豐表示,區內目前主要以換屋族為主、占六至七成,其中又以在地人為大宗,一般換屋都是以購買3房為標的,但近來比較特別的是,出現一些選購4房的換屋族,主要為想和小孩及孫子同住,享受三代同堂的幸福,這是以前較為少見的情況。

另一個比較特別的購屋族群,則是為了莒光國小、中山國中學區而來的家長,林進豐表示,學區內大樓棟數不多、2~3房產品釋出稀少,所以要直接居住於此設籍並不容易,所以有不少家長選擇花費900~1,000萬左右,購入大型社區的挑高套房,做為純設籍之用,平日則將套房出租,因挑高優勢,可吸引外商公司主管租屋,租金可達2~2.4萬元,意外擁有不錯的投資報酬率。

除了特殊產品之外,商圈內的主力為電梯大樓2~3房及公寓2、3樓物件,購屋族群則有不少是在文化路診所上班的醫生、中小企業主及老師,年齡層約30~40歲左右,通常是因為家族成員增加或者長輩想購屋給小孩,而選在此時換屋。

商圈內有不少大樓屋齡約15~20年,公設比偏低約20~30%,但其他屋齡較新的大樓,公設比則在30%以上,無法兩全齊美的情況下,林進豐建議消費者購屋前應先考量清楚自身需求,或者也可往新莊方向的北側重劃區購屋,雖然離捷運較遠,但可有屋齡較新、房價較低,可購入較大坪數的優勢。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180630000427-260204

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