2018/06/30 04:29文/記者馮牧群

衡量「租不如買」或「買不如租」的因素,在於未來價格走勢與利率變化。(黃柏榮/攝影)

房市進入盤整修正階段,房價無力再漲,租金卻持續穩定上揚,趨勢逐漸與房價脫勾,在平均薪資幾近凍漲的狀況下,持續加重民眾生活負擔,不僅買不起房,連租屋都變得更辛苦。

根據內政部不動產資訊平台統計資料,全國每月租金指數過去一年都維持上升走勢,以2016年為基期100,2017年5月租金指數為100.8%,2018年5月成長為101.71%,只是由於漲幅不算顯著,與房價持平甚至微幅下修的狀況相比,民眾相對無感。

目前租屋市場為房東導向,房東多半認為就算漲租也不擔心找不到房客。

薪資跟不上房租 租屋族負擔加重

中信房屋今年Q2宅指數調查中也顯示,有54.5%地區的房租為持平不變,37.1%地區為房租上漲,未來2年更有45%房東打算調漲租金,原因包括稅負成本上升、附近租金持續調升及租屋需求很高。值得重視的是,約有7成家庭的房租佔每月收入比重1~3成,若租金一路持續上揚,租屋家庭的經濟負擔仍會越來越重。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察,現階段民眾普遍認為房價偏高,議價空間減少,因此仍抱持觀望態度,尤其薪資成長幅度跟不上房租上揚速度,只要租屋市場為房東導向,房東們會認為就算漲租也不擔心找不到房客承租,除非房價出現大幅修正,吸引民眾進場購屋,租金上升的趨勢才可能中止。

江龍名指出,有購屋計劃的租屋族,可依照目標總價試算出將來每月償還貸款金額,再與目前房租相比,若差距不大,自身經濟能力可負擔,且手頭有足夠的自備款,對自住型民眾而言就是「租不如買」,應多方看屋比較,找到理想物件成家,畢竟租金總是有去無回。


種種因素影響 租金指數未來持續上揚

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,衡量「租不如買」或「買不如租」的因素,在於未來價格走勢與利率變化;目前國內房價漲不動,甚至可能步上日本的後塵,受到少子化、高齡化問題影響,房價有大幅修正的風險,因此未來價格走勢尚難預料,但能確定的是,租金指數上揚是必然趨勢,主因是國內的不動產投報率偏低,且近年房東面臨稅負成長壓力,加上雙北市府積極查報拆除違建,使得低價物件減少,在租屋市場供給量縮減下,房租仍有向上空間。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5586

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