2018年07月01日

 

高雄市政府地政局從去年至今6次土地標售已售出113.6億元土地。唐郡威攝

 

從去年開始高雄房市買氣逐漸回溫,但比房市更熱絡的莫過於土地標售!統計高雄市政府地政局從去年開始至今年第2季共6次土地標售,總計已標售出約113.6億元土地,光今年上半年2次土地成交總額已大於去年4季土地標售。專家指出,建商搶地背後也代表著未來房價不會便宜到哪裡,畢竟土地是最稀有且珍貴的原料。
 
高雄市政府地政局今年2次土地標售分別標出28.5與29.8億元土地,前2季已標出58.3億元已大於去年4季55.3億元。而除地政局標售建商搶地外,今年上半年也不時傳出有總價數億元土地在民間私下售出,建商搶地已成常態。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,土地成本加上營建成本與管銷費用,等於民眾所看到的房屋售價,目前土地成本從過去幾次土地標售看來,成交價格都符合甚至高於目前市場行情,營建成本也居高不下,以目前樓高15樓一般首購型建案為例,每坪營建成本也要8.5萬元,若再加上管銷費用,未來房價要下滑難度確實很高。
 
相對過去新屋房市會出現破盤價、讓利價等優惠,今年該類建案已大幅減少,蔡紹豪指出,建商早期取得相對便宜土地才有本錢讓利,但當土地成本已墊高後,未來讓利建案只會更稀少,10年前那種市區1字頭,郊區每坪不到10萬的年代已過了。(葉家銘/高雄報導) 原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180701/1379823/rtn/

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