中時 王莫昀

 

各地政局陸續公布的買賣移轉量,受到工作天數較少等因素影響,6月六都的買賣移轉棟數為1.87萬棟,月減約8%,不過,統計2018年上半年六都的買賣移轉總計約10.3萬棟,比起去年上半年的9.9萬棟,年增約5%,可以發現今年上半年的房市交易熱度明顯優於去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月的買賣移轉棟數容易受到新成屋交屋登記與工作天數等非市場買氣因素干擾,因此最好解讀數字可以拉長到一季左右,例如今年6月的地政機關的工作天數為20天,5月則有23天,地政機關工作天數減少約13%,和去年同期相比則減少約9%,反應到買賣移轉棟數可發現6月移轉棟數出現衰退現象。

統計上半年的買賣移轉棟數可發現,今年上半年雙北市買氣回溫明顯,台北市上半年的買賣移轉棟數為1.3萬棟,年增約19%,台北市是六都之中移轉量回溫最明顯的區域,另外,新北市上半年也有2.7萬棟,年增約8%,台南市增幅也達17%,上半年的移轉棟數為1.1萬棟,整體而言,六都上半年的移轉棟數為10.3萬棟,年增約5%。

對於新北市6月站上5629棟,是今年上半年單月移轉量最高峰,東森建設總經理賴建程表示,新北市上月睽違1年破5千棟新高,6月移轉量更突破5600棟,但其中交屋量體達2177棟,約有4成來自交屋潮,6月熱區以板橋區1084棟、汐止區332棟、淡水區269棟最多

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雙北買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟!不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年市場增添不確定風險。

永慶房屋業管部經理謝志傑提醒,今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生,未來房價仍是盤整續行的階段,建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動,以及留意附近新屋是否有出清讓利情況,審酌市況即早做好資產轉換的決策,以免風險增加、減損資金。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180702003991-260410

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