圖/業者提供

 

國人喜愛赴日旅遊,海外置產也以日本為首選,但房價、稅率卻成為國人赴日購屋最大疑慮。日本信義表示,日本房價資訊透明,購買預售屋的價格與資訊與日本當地客戶取得皆相同,而不動產相關稅制在合格專業的仲介經紀諮詢下,將有利於購屋者更適當的進行資金規畫。

國人近年來對在日置產仍維持一定的熱度,但心中往往有個疑問,會不會因為是外國人身份,即使仲介推薦的是同一物件,外國人得到的房屋開價會和日本買家有所不同?事實上,日本早已有類似台灣「實價登錄」的做法,合法仲介業者都可以付費去查詢房價、租金價格等日文詳細資訊。

日本信義社長何偉宏表示,日本信義是東日本不動產流通機構(東日本REINS)合格會員,可提供多樣化的中古物件資訊,並協助客戶查詢所需資料,在客戶赴日看屋之前,也會主動提供物件周遭近半年的房價及租金行情,做為參考。另外,日本信義所銷售的新築物件,也就是台灣的預售屋,都與日本當地業者同步販售,購買的價格與資訊與日本當地客戶一致。

日本信義更主動提供包括代理銷售證明、契約書、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件,協助客戶輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。

在不動產相關稅制部分,何偉宏表示,依照日本法律規定,出售持有不動產有收益的話,針對收益部份會產生不同比例的讓渡所得稅,在5個年度內出售扣除如房屋折舊費、土地/建築物相關的固定資產稅/都市計劃稅、印花稅、修繕費等成本及扣除額後,在有獲利的前提下要繳交30%所得稅,5個年度以上則降為15%。

而「住民稅」對多數非日籍的台灣客戶來說,只要居留日本未滿1年,就不是課稅對象,因此也不需繳納。

何偉宏強調,海外購屋的相關稅務複雜,建議客戶一定要向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問,必要時配合日本當地的稅理士協助評估,詳實了解當地規定及特定的優惠減免措施後,以便進行適當資金規畫,也為海外置產做好更周全的準備。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000370-260204

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