日本信義社長何偉宏表示,赴日置產最在意的前5大要素分為「地點、物件價格、投資報酬率、租賃管理及交易安全」。(信義房屋提供)

赴日購屋時最在意的事項調查

日本經濟持續升溫,加上東京奧運、世界名將運動會、世界博覽會將先後在東京、關西、大阪登場,吸引全球投資人目光,錢進當地不動產,推升區域房價,依東京KANTEI調查資料顯示,以20坪左右、中古屋為例,東京23區2017年均價為5319萬日圓,與2009年相較,增幅達30%;大阪市也上漲近30%。

日本信義社長何偉宏表示,國人赴日置產最在意的前5大要素分別為「地點、物件價格、投資報酬率、租賃管理及交易安全」,以日本來說,東京及大阪等一級都市,都是日本海內外投資人的首選。

何偉宏表示,日本信義成立以來,以東京都心為經營重點,2016年將服務範圍擴展到大阪都心區及京都上、中、下京區,這些區域的物件具「二高一多」特性,包括指名度高、人口密度高且開發計畫多,極富潛力。

「坊間常有一種以偏概全的誤導說法,即僅稱日本置產可能因匯率產生虧損,卻不計算包括地價與房價增幅、租金收入等收益項目,有欠公允。」何偉宏指出,日本信義從這次調查發現,消費者對匯率變化的關注度並不像其他項目高,愈來愈多人理解匯率起伏是巿場現象無法預測,不盡然代表虧損。

他強調,服務客戶時,多會提醒匯率風險無法預測,也會與客戶分享在不同匯率情況下資金運用方式,例如在日本的台系銀行貸款,或可自行衡量運用銀行貸款平衡匯率風險。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000624-260110

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